¿Quiéres invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces es una alternativa económica a través de la cual puedes adquirir un inmueble: departamento, casa, local comercial o terreno para construir y posteriormente ponerlo a la venta o renta. La inversión en bienes raíces es una alternativa muy atractiva pues los inmuebles tienden a aumentar en valor con el tiempo y dejar al inversionista un buen margen de ganancia.

La inversión en bienes raíces además es considerada como un gasto de bajo riesgo, segura y rentable, los inmuebles, según los expertos deben ser vistos como cualquier acción financiera, que hay que vender cuando están a la alza pues, al igual que la Bolsa de Valores, también hay ciclos en el sector inmobiliario y a veces se encuentran a la baja. Pero a veces incrementan hasta el 30% de su valor. Las personas que desean iniciarse en la inversión en bienes raíces deben saber que el negocio se trata de flujo monetario y no de acumulación de propiedades; es decir, el dinero debe estar en movimiento y evaluarse contra otras alternativas.

Para poder Invertir en bienes raíces es necesario que tengas en cuenta algunos tips:

• Debes tener conocimientos financieros básicos.

• Saber diferenciar entre inmuebles con potencial de desarrollo.

• Saber de antemano que aunque los inmuebles son inversiones seguras y de bajo riesgo, siempre hay riesgo de sufrir pérdidas, ya sea por malas ubicaciones, reparaciones o remodelaciones más caras de lo esperado o por falta de clientes para compra o renta.

• Analiza la propiedad a comprar: su ubicación, precio, estado del inmueble respecto a reparaciones, mantenimiento, impuestos, crédito necesario para completar la compra y la posibilidad de que el inmueble pueda ser vendido o rentado

• Busca propiedades con financiamiento bancario pero fácil de rentar para que pueda pagar al banco y aún obtener una ganancia con todo y los gastos administrativos.

• Analiza el valor de renta de la zona donde planeas comprar, para que pagues un precio justo y recibas una renta adecuada.

• Recuerda que la ubicación debe coincidir con el tipo de mercado al que planeas rentar o vender.

• Pero el principal consejo que te puedo dar es que te asesores con los expertos. Siempre es mejor que un experto en el ramo te guie y te apoye durante todo el proceso de tu inversión.

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Migre su crédito hipotecario a uno más competitivo

Quien paga un crédito hipotecario con una institución bancaria tiene la posibilidad de mejorar las condiciones del mismo con tasas de interés más bajas y menores plazos gracias a la portabilidad hipotecaria.

Este mecanismo actualmente se realiza a través del pago de pasivos, pues aunque ya está aprobada otra forma denominada subrogación, sólo un banco ofrece una opción similar.

Para el pago de pasivos el banco al que quiere irse el acreditado tomará en cuenta que el cliente esté al corriente con su pago, que tenga un buen historial crediticio, demostrar solvencia económica y en algunos casos que el crédito con la institución original tenga una antigüedad mínima.

La nueva entidad liquida el adeudo con la institución financiera que originó la hipoteca.

El cambio de la hipoteca genera costos como el avalúo de la propiedad, gastos notariales, comisiones por apertura, gastos de cobranza y comisiones por administración en algunos casos, pero no penalización por dejar al anterior banco.

Comparando con los costos, los beneficios son altos porque la tasa de interés y condiciones son mejoradas, explicó el economista sénior de BBVA Bancomer, Samuel Vázquez.

“(Una menor tasa logra que) tu carga mensual sea más baja, que puedas pagar más rápido”, dijo.

El banco al cual se desea migrar el crédito deberá ofrecer una tasa más baja y un plazo menor o por lo menos igual al que tiene en la actual institución financiera, explicó el director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla.

Para ello uno de los mejores indicadores es el monto mensual de pago, ya que engloba costos como el generado por seguro de vida y daños a la propiedad.

“(Una clave es) que revisen tipo de amortización que tienen y comparen con la que actualmente paga”.

La portabilidad tiene como principal beneficio la mejora de las condiciones del crédito hipotecario, pero el cambio también abre la posibilidad de que el cliente obtenga un préstamo con el banco al cual se irá, ya que el inmueble queda como garantía, explicó Vázquez.

Sin embargo, dijo, es necesario revisar a detalle todas las condiciones que ofrece el banco con el cual el cliente busca terminar el pago de su crédito.

Para ello sugiere que acuda directamente a los bancos y solicite información sobre las condiciones de los créditos hipotecarios.

Cosgalla sugirió que también realicen en los portales de las instituciones financieras las simulaciones del cambio y se asesoren con expertos del tema.

Ambos coincidieron en que aun cuando hay productos específicos en cada banco la tasa de interés fijada está relacionada con el nivel de riesgo que cada acreditado tiene con base en características propias.

La portabilidad hipotecaria la pueden realizar también acreditados del Fovissste e Infonavit.

Aunque los beneficios son claros, según los especialistas la migración no es aconsejable en 2 situaciones: cuando la diferencia de la tasa de interés en mínima por liquidar.

Vázquez destacó que la portabilidad hipotecaria motiva la competencia entre bancos, quienes ante una posibilidad de ganar más clientes ofrecen mejores condiciones que su  competencia.

Además, el banco actual ante la posibilidad de que el cliente busque a otra institución financiera a veces ofrece mejores condiciones a las establecidas para no perder el crédito.

Quien decida migrar su crédito hipotecario a otra institución financiera debe considerar que el cambio cumpla con las siguientes características;

El crédito deberá:

·      Estar fijado en pesos (prácticamente todos lo ofrecen).

·      Tener tasa fija.

·      No tener un plazo superior que implique un crédito con una vida más larga.

·      Representar una mensualidad menor a la actual.

·      El ahorro con ese nuevo crédito tendrá que justificar el cambio.

 

Fuente: Azucena Vázquez (revista bienes inmuebles).

Que impuestos pagar al comprar o vender una casa

Al momento de invertir en la compra de casa tendrás que considerar gastos adicionales a la operación, y conociendo estos gastos podrás realizar una mejor planeación de tu compra.

Entre estos gastos adicionales varios se encuentran: gastos de apertura de crédito hipotecario, impuestos, trámites y honorarios del Notario; entre otros.

         Un tema importante y que debes considerar en el presupuesto de la operación son los impuestos que se generan en la compra-venta de inmuebles casas o departamentos.       Algunos impuestos los pagarás al comprar, otros al vender y otros de manera periódica mientras seas el propietario del inmueble.

         Es importante tener conocimiento de esto para incluirlos dentro de tu presupuesto y también para que tomes las medidas necesarias para poder exentarlos en el futuro, esto específicamente hablando del Impuesto sobre la Renta.

Los impuestos que deberás considerar son:

1. IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (ISAI).

Este es un impuesto estatal y se genera al momento de adquirir un inmueble, ya sea un terreno sin construír, o una casa o departamento nuevo o usado. Este gravamen será pagado por el comprador y será el equivalente del 1% al 4.5%.

En algunos estados la tasa es fija e independiente al valor al inmueble y en otros la cantidad a pagar será definida por el valor de la operación. En el caso del Estado de Puebla el valor de la tasa es del 1.8% y este monto se liquida al momento de la escrituración.

2. IMPUESTO PREDIAL.

El impuesto predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. Este impuesto se paga en los 2 primeros meses de cada año y lo debe pagar el propietario del inmueble.

El cálculo para el monto de este impuesto es el equivalente al 2 al millar y se calculará sobre la base del valor catastral de la casa o departamento.

3.- Impuesto sobre la renta.

El tercer y último impuesto se causa al momento de vender la propiedad y será pagado por el propietario.

Este impuesto se refiere al gravamen que se genera sobre la utilidad que tengas producto de la compra-venta.

En Squareit Inmobiliairia brindamos la asesoría necesaria para que la experiencia de tu compra sea transparente y clara conforme a las obligaciones y presupuesto que tendrás que considerar al momento de realizar tu inversión.