Comprar una casa propia es el sueño de muchas personas. Al iniciar la búsqueda debemos ser conscientes que será un proceso largo porque es una inversión importante que no se hace todos los días. No es cuestión simplemente de elegirla por lo barata o por lo bonita, también debemos tener en cuenta, la ubicación, seguridad del lugar, la cercanía de nuestro lugar de trabajo o estudio, tipo de construcción, todo cuenta a la hora de elegir nuestra residencia, es bueno darnos el tiempo de pensarlo bien, porque en nuestra casa viviremos posiblemente el resto de nuestra vida. Es recomendable empezar a buscar la vivienda con tiempo, de esta manera, tendrá más posibilidades de acertar porque podrá ver un mayor número de inmuebles y tendrá más parámetros para poder comparar.
1. Poner las finanzas en orden. Comience por analizar su capacidad de compra, es decir, tener claras sus cuentas lo cual le permitirá realizar una inversión acorde con sus posibilidades como por ejemplo con cuánto dinero cuenta para el enganche , incluyendo el crédito que le podría otorgar un Organismo Nacional de Vivienda u otra institución financiera. Evaluar su capacidad de endeudamiento a través de préstamos es importante. No debe olvidar que al precio de la vivienda deben sumarse algunos gastos adicionales procedentes de impuestos y trámites relacionados con la compra del inmueble como escrituras. Considere siempre que la mejor inversión es pagar de contado. Si tiene capacidad económica de comprar una casa sin pagar préstamo o hipoteca hay que hacerlo sin dudar, será una inversión valiosa.
2. Busque financiamiento de Bancos. Actualmente existen excelentes propuestas hipotecarias por parte de diferentes entidades financieras. No debe irse con la primera opción que se le presente. Analice detenidamente varias propuestas antes de contratar un crédito. Averigüe la tasa de amortización para poder calcular lo que se pagará durante todo el crédito. Encontrar la entidad financiera y negociar el préstamo hipotecario adecuado es un tema básico para tener éxito a la hora de comprar una vivienda. Por ejemplo, el tipo de interés fijo o variable, si le conviene aceptar comisiones de amortización anticipada o no. Debe evaluar -en el caso de tipos variables- los incrementos potenciales que pueden sufrir las cuotas de amortización mensuales sobre el valor tasado, recuerde que el préstamo suele cubrir hasta un 80% del valor de la vivienda.
3. Asesorarse de un profesional inmobiliario. Busque a empresas serias (desarrolladores o inmobiliarias) con buenas referencias. Ellos podrán asegurarle con mayor certeza que todos los trámites y documentación en términos legales se encuentren en orden y que el costo valuado del inmueble sea el real. Una buena guía es leer anuncios clasificados de viviendas en las revistas, navegar por Internet, visitar la colonia en la que está interesado y familiarizase con cada zona, incluso llamar por teléfono a los anuncios de carteles.... son excelentes modos de ver lo que ofrece el mercado. Hacer todas las preguntas al vendedor y no se quede con ninguna duda, pregunte sobre las características constructivas de la vivienda, el tipo de acabados en los pisos y muros, los muebles adicionales que pudieran ofrecerle como cocina integral o clóset, si la casa cuenta con estacionamiento, tanque de gas estacionario, cisterna, hidroneumático, etc. ¿Porqué comprar a través de una inmobiliaria?
Confiabilidad.
Respaldo.
Servicio personalizado.
Acompañamiento a los trámites notariales y asesoría jurídica.
Asesoría en cuestiones arquitectónicas y de ingeniería al momento de realizar cambios y adecuaciones.
4. Ubicación del inmueble. ¿Ya sabe lo que busca? Es importante que antes de ponerse a recorrer la ciudad se tome un poco de tiempo para pensar la ubicación más convenientes Haga sus comparaciones, analice beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por ejemplo: está más cerca pero es más cara, es más barata pero más chica y además queda más lejos de su trabajo, la escuela, mercados, hospitales, centros comerciales, colegios, zonas verdes o cualquier otro servicio que requiera. La zona en la cual se encuentra el inmueble puede determinar su costo y beneficios. Hay que tener especial cuidado en elegir la zona, ya que puede incurrir en problemas por inundaciones, abastecimiento de agua, luz o gas, seguridad, etc. ¿Le gustaría vivir con problemas de este tipo solo por ahorrarse algunos pesos? Verifique que cuente con servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y alumbrado público. Recuerde que todos estos detalles podrán valorizar su vivienda si en el futuro decide venderla. También tome en cuenta que si en la calle donde está la casa que le interesa hay viviendas a las que se les está dando otro uso como negocios no autorizado, entonces el valor de la casa disminuya. Recuerde que la inversión también está en la zona donde se sitúa la vivienda. Recorra los alrededores, compruebe su accesibilidad, la existencia de zonas que puedan interesarte También es recomendable que visite el inmueble en horario nocturno para evitar "sorpresas" de última hora como la presencia de discotecas o locales ruidosos en la zona.
5. Los requisitos de su futuro hogar: Que tenga un determinado número de habitaciones, baños o superficie y que cuente con algunos extras (patio o terraza, servicio de caseta...). Saber lo que desea y lo que no desea le ayudará también a acortar su búsqueda. Si tiene muy claras sus preferencias y necesidades correrá un menor riesgo en embarcarse en ofertas que le quiten tiempo y le impidan encontrar la vivienda que realmente necesitas. En general, el mercado de la vivienda es muy amplio y conviene centrarse en aquello que necesita.
6. Firma del contrato Encontró la casa de sus sueños, el mejor precio, el mejor lugar, la puede comprar y está listo para cerrar el negocio. Cuando esté totalmente convencido, firme el contrato de compra - venta solamente con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado. Considere que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el propietario, en caso de que por algún motivo no llegara a realizarse la compra venta de la vivienda. Asegúrese de que en el contrato de compra venta queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que se hallan convenido con el propietario. El contrato debe firmarse por duplicado; el propietario conserva un original y usted el otro. Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el propietario debe entregarle un recibo a su nombre donde se indica el concepto por dicho pago. Asegúrese que cualquier pago que realice para apartar la casa o como enganche forme parte del precio total de la vivienda y quede registrado en la escritura.
En conclusión, hay muchos otros factores que pueden entrar en juego a la hora de comprar una casa, suelen variar de acuerdo a la situación de cada persona. Estos consejos pueden ayudarle en la búsqueda de su vivienda y apoyarlo para que tome la mejor decisión posible.
