Dentro
del área de finanzas se define como estrategia de inversión a un conjunto de
reglas, comportamientos y procedimientos, diseñados para orientar a un inversor en la selección de una cartera de valores. Una de las estrategias
de inversión mas conocidas es comprar y mantener, y es tambien
la mas recomendada para inversionistas pequeños, cautelosos o principiantes.
Una opción de este tipo de estrategia es invertir en bienes raíces ya que también
es mucho más sólida que la renta variable disponible en los fondos de inversión
comerciales, pero sin dejar de ser parte de la diversificación de la cartera de
inversión.
El
arrendamiento de inmuebles como negocio ha sido un modelo comprobado crisis
tras crisis por lo menos en los últimos 80 años de la economía de nuestro país,
y en un mercado donde los negocios de bienes raíces son muchos la mayoría de
los inversionistas optan por comprar una vivienda o establecimientos
comerciales para después arrendar, vivir de la renta y además ganar con la
valorización de los predio. Ademas de que dependiendo de la forma de pago esto
también puede representar un beneficio fiscal, ya que también este puede
perfectamente amortizarse con los ingresos del dividendo producto de la renta.
Hay que
tomar en cuenta varios puntos antes de invertir en bienes raíces, además de
recurrir a un experto necesita comprar la vivienda adecuada:
UBICACIÓN.
La
ubicación del inmueble es un factor muy importante que determinara el valor del
rendimiento de dicha inversión, por ejemplo su inversión será mejor comprando
en un conjunto o fraccionamiento, ya que existen
zonas verdes, salones comunes y espacios deportivos que llaman la atención de
los inquilinos.
También
es recomendable buscar una colonia o zona en desarrollo con perspectivas de
valorización. Las viviendas cerca de las universidades también tienen una buena
demanda.
Las
mejores zonas para invertir en la actualidad son las ciudades más estables del
país y que ofrecen una mayor plusvalía para invertir, estas son: Puebla,
Villahermosa, La Riviera Nayarit, San Pancho, Sayulita en Nayarit, Guadalajara,
León, Pachuca, zonas conurbadas como Metepec, Calimaya y colonias del DF como
Lindavista, Roma, Anahuac, Polanco, etc.
PLUSVALIA
La plusvalía de un inmueble depende de que exista un gran
proyecto inmobiliario, que la zona tenga proyectado tener importantes
vialidades o que se convierte en una zona de moda; características que un
asesor inmobiliario llega a vislumbrar.
A partir de un millón y medio de pesos es una cantidad
aceptable para invertir en un inmueble, con menos de eso se reducen las
opciones. Por otra parte, para generar plusvalía-diferencia al realizar la
compra contra la venta de un inmueble debe dejarse madurar la inversión de tres
a cinco años.
PREVENTA
Adquirir un bien en preventa es una opción atractiva para
invertir por los altos niveles de plusvalía, -si se adquiere un proyecto que
está en plano cuyo valor en ese momento es de un millón de pesos, pero se sabe
que al concluir el proyecto (en un año o antes) su valor aumentará a dos
millones de pesos-, por ejemplo. Sin embargo, hay que considerar al
desarrollador, investigando, visitando sus oficinas y pidiendo recomendaciones;
con lo cual se reduce el riesgo, aunque nunca se elimina.
Y por último recuerde que
en cuanto tenga listo su inmueble para ser arrendado, no dude en lo
absoluto en hacerlo por medio de
una inmobiliaria, además de ahorrarse tiempo de trámites engorrosos, su inversión
estará más que segura y solo tendrá que dedicarse a disfrutar de su dinero.
