Segundo crédito INFONAVIT

Apoyo INFONAVIT

Si ya utilizaste tu crédito INFONAVIT y nuevamente tienes saldo en subcuenta esta es una buena opción para utilizar esos recursos.

Apoyo INFONAVIT es el producto complementario disponible para los derechohabientes de este Instituto de Vivienda que funciona en conjunto con un crédito hipotecario otorgado por un banco. Aplica para financiamientos con un destino de compra o construcción de vivienda.

Es importante recalcar que todo el financiamiento proviene del banco. El apoyo te permite utilizar tu saldo en la Subcuenta de Vivienda como garantía en caso de impago por desempleo, así como el destinar las aportaciones patronales subsecuentes a amortizar capital con el fin de reducir el plazo y pagar menos intereses.

Para poder tramitarlo necesitas ser derechohabiente con relación laboral vigente y no tener algún otro crédito del INFONAVIT en proceso. Asimismo, debes cumplir con los requisitos adicionales del banco (como un saldo mínimo en la subcuenta) para que se autorice el crédito y firmar la Carta de Instrucción Irrevocable, en la que autorizas la utilización de tu saldo de la Subcuenta de Vivienda como garantía.

Aplicar este producto trae importantes beneficios que amplían tus opciones de crédito como el aumento en el porcentaje financiado por los bancos y que la Subcuenta de Vivienda queda como fondo alterno de pago.

Tu Segundo Crédito Infonavit

Si en el pasado contrataste un crédito con el Infonavit pero tus necesidades de vivienda han cambiado y ahora necesitas un nuevo financiamiento, Infonavit ha creado para ti un nuevo producto para que, como derechohabiente, puedas sacar un segundo crédito denominado "Tu 2do Crédito Infonavit".

Infonavit ha informado que durante una primera etapa este producto se operará únicamente con tres bancos: Banorte, Banamex y Mifel. No obstante el producto se opera con estos bancos que mencionamos, todos los trámites y operación del crédito se hace directamente con Infonavit de tal manera que el banco, que financiaría el 80% del crédito, no tendrá contacto alguno con el derechohabiente.

Infonavit + Crédito tiene algunas diferencias importantes con respecto a las características comunes de otros productos de Infonavit, veamos las principales:

• El destino del crédito será para la compra de casa o departamentos nuevos o usados. En el futuro se proyecta que tendrá nuevos destinos como construcción, remodelación y pago de pasivos.
• El valor de la vivienda que puedes comprar no tiene tope ni límites.
• Es un crédito expedido en pesos, por lo que el monto de tu deuda no sufrirá cambios por el alza en el salario mínimo.
• El monto del crédito se calcula en función al plazo que elijas para pagarlo y de tu capacidad de pago.
• Este producto permite obtener financiamiento hasta por el 95% del valor del inmueble.
• Tiene una tasa de interés fija del 12.7%.
• El plazo va desde 5 hasta 30 años. La edad del solicitante más el plazo del crédito no puede ser mayor a 70 años. En caso de que tengas más de 60 años el plazo máximo del crédito que podrás contratar es de 5 años.
• Los gastos de titulación y operación corren por cuenta del trabajador y tiene un valor del 5% sobre el valor del inmueble.
• Este producto no puede ser complementado con subsidios federales.
• Las aportaciones patronales se abonarán al pago del crédito.

Para más detalles:

http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/07a470d9-2161-4315-b97d-2086cf45823/Reglas+para+el+otorgamiento+de+cr%C3%A9ditos.pdf?MOD=AJPERES

Pese a escenario nacional, Puebla blindada gracias a migración.

Pese a que el sector inmobiliario es muy sensible a las variables económicas nacionales e internacionales y la caída en los precios internacionales del petróleo pudieran impactar de forma negativa en el sector, para el caso de Puebla la condición se advierte diferente y se espera un crecimiento en el mercado inmobiliario.

“Puebla es una ciudad que tal vez en este momento sea la más blindada de acuerdo a la situación económica nacional  por la migración que sigue llegando a Puebla, la obra pública, la gran propuesta turística impulsada por el Gobierno a animado a muchas personas a instalarse en Puebla”.

Así lo dio a conocer Cesar Bonilla Yunes, representante de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Puebla, quien destacó que el sector local desde el año pasado, que fue un año recesivo, registró cifras importantes y los institutos de vivienda  lograron  cumplir sus metas, solo el Infonavit logró colocar los  14 mil 500 créditos previstos y para este 2015 incrementará su propuesta en 500 créditos.

Señaló que al mismo tiempo  Instituciones financieras como Bancos y Sofomes tuvieron buenas cifras y su expectativa para este año es muy positiva, esto, gracias a la migración que está registrando el estado impulsada por la percepción de seguridad, el incremento en infraestructura y la propuesta turística.    

 Bonilla Yunes añadió que la apreciación en general es de un año positivo para el sector inmobiliario en Puebla en el que se estima un crecimiento, no como el logrado en el 2018, previo a la crisis en Estado Unidos, pero al menos no habrá paso atrás en el crecimiento del sector.

¿Quiéres invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces es una alternativa económica a través de la cual puedes adquirir un inmueble: departamento, casa, local comercial o terreno para construir y posteriormente ponerlo a la venta o renta. La inversión en bienes raíces es una alternativa muy atractiva pues los inmuebles tienden a aumentar en valor con el tiempo y dejar al inversionista un buen margen de ganancia.

La inversión en bienes raíces además es considerada como un gasto de bajo riesgo, segura y rentable, los inmuebles, según los expertos deben ser vistos como cualquier acción financiera, que hay que vender cuando están a la alza pues, al igual que la Bolsa de Valores, también hay ciclos en el sector inmobiliario y a veces se encuentran a la baja. Pero a veces incrementan hasta el 30% de su valor. Las personas que desean iniciarse en la inversión en bienes raíces deben saber que el negocio se trata de flujo monetario y no de acumulación de propiedades; es decir, el dinero debe estar en movimiento y evaluarse contra otras alternativas.

Para poder Invertir en bienes raíces es necesario que tengas en cuenta algunos tips:

• Debes tener conocimientos financieros básicos.

• Saber diferenciar entre inmuebles con potencial de desarrollo.

• Saber de antemano que aunque los inmuebles son inversiones seguras y de bajo riesgo, siempre hay riesgo de sufrir pérdidas, ya sea por malas ubicaciones, reparaciones o remodelaciones más caras de lo esperado o por falta de clientes para compra o renta.

• Analiza la propiedad a comprar: su ubicación, precio, estado del inmueble respecto a reparaciones, mantenimiento, impuestos, crédito necesario para completar la compra y la posibilidad de que el inmueble pueda ser vendido o rentado

• Busca propiedades con financiamiento bancario pero fácil de rentar para que pueda pagar al banco y aún obtener una ganancia con todo y los gastos administrativos.

• Analiza el valor de renta de la zona donde planeas comprar, para que pagues un precio justo y recibas una renta adecuada.

• Recuerda que la ubicación debe coincidir con el tipo de mercado al que planeas rentar o vender.

• Pero el principal consejo que te puedo dar es que te asesores con los expertos. Siempre es mejor que un experto en el ramo te guie y te apoye durante todo el proceso de tu inversión.

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Migre su crédito hipotecario a uno más competitivo

Quien paga un crédito hipotecario con una institución bancaria tiene la posibilidad de mejorar las condiciones del mismo con tasas de interés más bajas y menores plazos gracias a la portabilidad hipotecaria.

Este mecanismo actualmente se realiza a través del pago de pasivos, pues aunque ya está aprobada otra forma denominada subrogación, sólo un banco ofrece una opción similar.

Para el pago de pasivos el banco al que quiere irse el acreditado tomará en cuenta que el cliente esté al corriente con su pago, que tenga un buen historial crediticio, demostrar solvencia económica y en algunos casos que el crédito con la institución original tenga una antigüedad mínima.

La nueva entidad liquida el adeudo con la institución financiera que originó la hipoteca.

El cambio de la hipoteca genera costos como el avalúo de la propiedad, gastos notariales, comisiones por apertura, gastos de cobranza y comisiones por administración en algunos casos, pero no penalización por dejar al anterior banco.

Comparando con los costos, los beneficios son altos porque la tasa de interés y condiciones son mejoradas, explicó el economista sénior de BBVA Bancomer, Samuel Vázquez.

“(Una menor tasa logra que) tu carga mensual sea más baja, que puedas pagar más rápido”, dijo.

El banco al cual se desea migrar el crédito deberá ofrecer una tasa más baja y un plazo menor o por lo menos igual al que tiene en la actual institución financiera, explicó el director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla.

Para ello uno de los mejores indicadores es el monto mensual de pago, ya que engloba costos como el generado por seguro de vida y daños a la propiedad.

“(Una clave es) que revisen tipo de amortización que tienen y comparen con la que actualmente paga”.

La portabilidad tiene como principal beneficio la mejora de las condiciones del crédito hipotecario, pero el cambio también abre la posibilidad de que el cliente obtenga un préstamo con el banco al cual se irá, ya que el inmueble queda como garantía, explicó Vázquez.

Sin embargo, dijo, es necesario revisar a detalle todas las condiciones que ofrece el banco con el cual el cliente busca terminar el pago de su crédito.

Para ello sugiere que acuda directamente a los bancos y solicite información sobre las condiciones de los créditos hipotecarios.

Cosgalla sugirió que también realicen en los portales de las instituciones financieras las simulaciones del cambio y se asesoren con expertos del tema.

Ambos coincidieron en que aun cuando hay productos específicos en cada banco la tasa de interés fijada está relacionada con el nivel de riesgo que cada acreditado tiene con base en características propias.

La portabilidad hipotecaria la pueden realizar también acreditados del Fovissste e Infonavit.

Aunque los beneficios son claros, según los especialistas la migración no es aconsejable en 2 situaciones: cuando la diferencia de la tasa de interés en mínima por liquidar.

Vázquez destacó que la portabilidad hipotecaria motiva la competencia entre bancos, quienes ante una posibilidad de ganar más clientes ofrecen mejores condiciones que su  competencia.

Además, el banco actual ante la posibilidad de que el cliente busque a otra institución financiera a veces ofrece mejores condiciones a las establecidas para no perder el crédito.

Quien decida migrar su crédito hipotecario a otra institución financiera debe considerar que el cambio cumpla con las siguientes características;

El crédito deberá:

·      Estar fijado en pesos (prácticamente todos lo ofrecen).

·      Tener tasa fija.

·      No tener un plazo superior que implique un crédito con una vida más larga.

·      Representar una mensualidad menor a la actual.

·      El ahorro con ese nuevo crédito tendrá que justificar el cambio.

 

Fuente: Azucena Vázquez (revista bienes inmuebles).