¿Por qué invertir en Lomas de Angelópolis? factores que aumentan la plusvalía de un inmueble

Los bienes raíces no sólo te permiten formar un patrimonio, también pueden representar una buena inversión con altos rendimientos y poco riesgo. Y para que los rendimientos sean considerables existe un factor clave: la plusvalía.

La plusvalía se refiere al incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo. Recuerda que no importa si al comprar casa, tu interés es financiero o patrimonial, la plusvalía es un concepto que no debes perder de vista al momento de elegir. 

Antes de adquirir una casa, es necesario recabar toda la información posible no sólo de la construcción, sino del desarrollo potencial de la zona. La zona de mayor crecimiento y plusvalía de la Ciudad de Puebla se localiza en Lomas de Angelópolis.

¿Qué determina una mayor plusvalía?

Existen cinco parámetros para guiarte y acertar en tu compra.

1. Ubicación.

Si el inmueble se encuentra en una zona con todos los servicios básicos y además cuenta con amenidades, un ambiente apacible o se encuentra cerca de escuelas, supermercados u oficinas, aumentará su valor.

Lomas de Angelópolis cuenta con una ubicación privilegiada, un paisaje natural incomparable, un diseño urbano moderno y eficiente, numerosas áreas verdes para su disfrute, zonas deportivas e infraestructura diseñada para tu comodidad y seguridad.

De acuerdo con los más altos principios de calidad residencial, Lomas de Angelópolis privilegia el concepto de comunidad al integrar casas, edificios de departamentos, colegios, bancos, tiendas de autoservicios, librerías, cafés al aire libre, salón de eventos, áreas deportivas  y de esparcimiento.

           

También cuenta con un inigualable escenario natural en el que conviven los volcanes Popocatépetl e Iztaccíhuatl con el Parque Nacional La Malinche y que fue aprovechado por el diseño urbanístico que en todo momento privilegia el imponente paisaje que lo rodea.

2. Accesibilidad.

Verifica que existan vías de comunicación que hagan accesible tu destino.

En términos de transporte las principales vías de comunicación como el Periférico Ecológico y la avenida Atlixcáyotl permiten un rápido traslado al complejo de Lomas de Angelópolis que además colinda con las zonas comerciales más importantes de la región. El sistema de vías de comunicación stá diseñado para permitir un flujo constante, logrando un desplazamiento eficiente dentro y fuera del complejo. De esa forma se evitarán embotellamientos y deterioro comunitario a causa del ruido y la contaminación.

3. Servicios.

Revisa el suministro de los servicios. En Lomas de Angelópolis todo ha sido planeado para atender lo que los miembros de las familias residentes necesitan y merecen. Debido a esto Lomas de Angelópolis no es sólo una opción para residir, sino una oportunidad única para gozar de un nuevo estilo de vida.

4. Planes de desarrollo.

La plusvalía depende mucho de las construcciones futuras. Por ejemplo, si sabes que en las cercanías se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años tu casa podría aumentar potencialmente su valor.

Ubicado dentro de Lomas II, Sonata es un desarrollo destinado a ser el Centro de Convivencia natural para miles de personas que viven en el Sur de la ciudad de Puebla.

5. Construcción.

Otro punto fundamental para determinar la plusvalía es conocer, además de las características de la construcción (materiales de construcción, resistencia de los muros, etc.), los acabados en muros, pisos y los muebles adicionales que pueden ofrecerte en el caso de las viviendas nuevas, como cocinas integrales, clósets, gas estacionario, cisterna, estacionamiento fijo o adicional y la posibilidad de instalar gas natural o servicios de cable.

Recuerda que en el caso de las viviendas nuevas el desarrollador deberá ofrecerte una garantía por vicios ocultos, es decir, los desperfectos que pudieran salir a la luz con el uso y que tienen que ver con cuarteaduras en muros o fallas en las instalaciones de agua, luz y electricidad.

En Square It Inmobiliaria contamos con una construcción de la más alta calidad y excelentes acabados. Combinando así el desarrollo de un producto de calidad dentro de la zona con mayor plusvalía en la ciudad de Puebla, obteniendo como resultado una inmejorable calidad de vida para ti y tu familia.

Tipos de iluminación en proyectos

En Squareit inmobiliaria construímos tu casa a la medida y de acuerdo a tus necesidades de distribución, espacios y personalización de acabados. Entregamos tu casa lista para habitar y otra característica son los tipos de iluminación que habilitamos en tu casa.

En este blog te explicaremos los tipos de iluminación que utilizamos, sus características y el mantenimiento requerido para su excelente funcionamiento.

Luz Led (utilizada en interiores)

“Un led (del acrónimo inglés LED, light-emitting diode: ‘diodo emisor de luz’; el plural aceptado por la RAE es ledes ) es un componente optoelectrónico pasivo y, más concretamente, un diodo que emite luz.

Los ledes se usan como indicadores en muchos dispositivos y en iluminación. Los primeros ledes emitían luz roja de baja intensidad, pero los dispositivos actuales emiten luz de alto brillo en el espectro infrarrojo, visible y ultravioleta.

Debido a sus altas frecuencias de operación son también útiles en tecnologías avanzadas de comunicaciones. Los ledes infrarrojos también se usan en unidades de control remoto de muchos productos comerciales incluyendo televisores e infinidad de aplicaciones de hogar y consumo doméstico”. (Wikipedia)

Este tipo de iluminación tiene muchas ventajas sobre los tipos de luz tradicionales como incandescente y fluorescente. Inicialmente por su bajo consumo de energía, mucho mayor tiempo de vida, menor tamaño , mayor iluminación, larga durabilidad, menor emisión de calor, entre otros.

Su mantenimiento es prácticamente nulo, gracias a su vida útil de hasta 50,000 horas, las lámparas de led evitan que se tengan interrupciones de luz o iluminación y evitan que se tengan que estar reemplazando constantemente, así ofrecen un excelente ahorro en cuestiones de mantenimiento.

Focos ahorradores (utilizada en interiores)

Los focos ahorradores son lámparas fluorescentes compactas autobalastradas que proporcionan una iluminación igual a la de los focos tradicionales pero con la ventaja de un menor consumo de energía.

A diferencia de los focos incandescentes, los focos ahorradores funcionan por medio de un gas que ioniza y provoca la iluminación en conjunto con la pintura blanca que tienen las paredes interiores del tubo.

Estos focos consumen hasta un 80% menos energía, producen más luminosidad por watt y duran hasta 8 veces más que los focos tradicionales; esto es aproximadamente 8,000 horas.

Luz cálida (incandescente, utilizada en exteriores)

Mejor como conocido como foco, lámpara o bombillo, una lámpara incandescente es un dispositivo que produce luz mediante el calentamiento de un filamento metálico, hasta ponerlo al rojo blanco, mediante el paso de corriente eléctrica. Con las nuevas tecnologías existentes, actualmente se consideran poco eficientes ya que el 85 % de la electricidad que consume la transforma en calor y solo el 15 % restante en luz.

Este accesorio se compone de filamento de wolframio muy fino, envuelto de una ampolla de vidrio en la que se ha hecho el vacío, y se ha rellenado con un gas inerte, para evitar que el filamento se volatilice por las altas temperaturas que alcanza; y se completa con un casquillo metálico, en el que se ubican las conexiones eléctricas.

Sus distintas variedades de tamaño son proporcionales a la potencia de la lámpara, desde 25, 50, 75, y 100 whtas en uso doméstico.

Su mantenimiento es relativamente más costoso que los anteriores explicados debido a su “corta vida” de aproximadamente 1,000 horas.

En Squareit inmobiliaria utilizamos y construímos con las últimas tecnologías de iluminación para el interior y exterior de tu proyecto. Desarrollando proyectos versátiles y sustentados en la visión y tendencia moderna de iluminación que actualmente representa un costo beneficio en iluminación, ambiente y costo.

CUBIERTAS DE COCINA EN CUARZO (Venta de casas en Lomas de Angelópolis)

El cuarzo en un mineral compuesto de sílice y de los más comunes en la superficie terrestre. La versatilidad de su uso como elemento decorativo lo podemos encontrar en escaleras, paneles, bañeras, pisos, paredes, mesas, escritorios y cubiertas de cocina, entre otros.

En particular, su uso para la fabricación y acabados de cubiertas de cocina realza la belleza de espacio por su fino acabado y ofrece múltiples ventajas adicionales.

Es una superficie no porosa y altamente resistente a las manchas de refresco, café, vino, vinagre, aceite, jugo de limón, entre otros productos.

Posee una altísima resistencia a rayaduras. Para calificar el grado de dureza de este fino material mineral se utiliza la escala de Mohs, en el que como referencia, el diamante se encuentra en el número 10, y el cuarzo en el número 7 de dureza de esta escala; por lo tanto, el uso de cuchillos y otros accesorios sobre la barra no dañará el acabado ni dejará ninguna marca.

Existe una amplia gama de colores, con lo que es completamente versátil al adaptarse a las mayoría de los estilos o texturas.

Tiene un alto grado de resistencia al impacto, que supera ampliamente a otros acabados como el granito o superficies sólidas. Lo que te brinda seguridad y tranquilidad con el uso de objetos de gran dureza como ollas, bandejas, charolas, etc.

Al final, aunque en este momento el costo representa un desembolso importante de inversión, el uso de barras de cuarzo va en aumento y abaratará su presupuesto en los próximos años. Además de la durabilidad y versatilidad, el realce de belleza, calidez y brillo que posee; este material nos invita a considerarlo si de remodelar tu cocina se trata o al momento de decidir comprar una casa que incluya estos finos acabados.

DALE A TU HOGAR UN ESTILO RETRO O INDUSTRIAL (Venta de casas en Lomas de Angelópolis)

Electrodomésticos retro

La ambientación que se basa en un “estilo retro”, siempre queda mejor si logramos combinarla con electrodomésticos que parezcan de la época. Aunque sea algo complicado buscar los electrodomésticos adecuados dependiendo donde te encuentres, darle el toque realista a una decoración retro puede dar resultados fascinantes.

Una de las marcas que más se han caracterizado por darle ese toque retro en el mundo de los electrodomésticos es “Smeg”, una compañía italiana líder en materia en artículos del hogar con varias líneas de diseño. Entre ella se destacan la línea de los años 50. La misma está compuesta principalmente por neveras, lavarropas y lavavajillas. El estilo rectangular con líneas redondeadas da el carácter típico de esos años.

Otras marcas que se destacan en el mundo por sus diseños retro son “Big Chill”, “Kitchen Aid” que tiene toda una gama de electrodomésticos con líneas retro para la cocina, o “Gorenje” en su colección Retro Collection. Todos estos fabrican elementos que unen el diseño de los 50 y 60 con la más alta tecnología  de la actualidad.

Pero además de la forma de estos electrodomésticos hay que destacar la importancia del color, que a los tonos clásicos se les agregan rosa, verde pistacho, naranja, el rojo, celeste, amarillos, tonalidades que pisaron fuerte a mediados del siglo pasado, y que son la característica principal de una decoración vintage.

Estilo Industrial

La decoración estilo industrial nace en Nueva York en esos enormes lofts que parecen fábricas. Por suerte la tendencia salió al mundo. Los espacios industriales dan sensación de distancia y frío por eso es muy importante que el espacio sea amplio o al menos den sensación de ello.

La presencia de ladrillos en bruto, nos ubica en un espacio industrial. Una pared con ladrillos a la vista y piso de madera, pueden dar la bienvenida a una casa un poco más gris.

Grandes ventanas, son ideales para dar luz durante el día, sin embargo no se aconseja el uso de cortinas, cuanto más despojado en ese sentido mejor.

En el departamento, el vidrio debe decir presente. Una mesa de vidrio, sea para el comedor o la pequeña mesa del living son buenas alternativas para incorporar la presencia de este material en el hogar.

Las muebles cromados pueden ayudar. A los clásicos muebles de madera con fibras naturales y metal puedes sumarle algún mobiliario de diseño, lucen indicadas las sillas “Tolix” para el comedor o un sofá “Le Corbusier” para el living.

La mejor combinación para los muebles son la madera y el hierro, aunque algunos espacios pueden intercambiarse por espacios en donde el hormigón es el protagonista. Los detalles florales van es vasos simples, y los cojines de los sillones deben seguir una línea simple. Incluso hay quienes se animan a incorporar otras texturas.

Para culminar con la tarea de decoración se recomiendan objetos reutilizados o reciclados, elementos antiguos y mejor aún si han pertenecido al ambiente de la manufactura. Hay muchos ejemplos donde se utilizan cañerías para fabricar muebles auxiliares y percheros, pero no te limites, hay miles de ejemplos, solo hay que investigar un poco.

Iluminación en tu hogar (Square it! inmobiliaria venta de casas en Puebla)

Dentro de tu casa, la luz juega un papel fundamental: crear ambientes agradables. La iluminación es uno de los aspectos más importantes dentro de la decoración, ya que de ella dependerá algo tan decisivo como tu propia comodidad. Los diferentes puntos de luz que se reparten en las habitaciones deben obedecer a un sentido estético y práctico, pero también emocional.

Gracias al sol podemos disfrutar durante el día de una reconfortante luz natural. Según va atardeciendo, las estancias se tornan oscuras y llega el momento de encender los interruptores. El diseño de interiores insiste en que las casas no pueden iluminarse sin estudiar primero una serie de aspectos, por eso la tarea de colocar lámparas, focos o apliques debe seguir unas normas.

Lo primero que debes preguntarte es qué tipo de estancia que quieres iluminar, es decir, si se trata de una zona de la casa donde vayas a permanecer la mayor parte del tiempo. Igualmente, hay que considerar qué tipo de actividades desarrollarás en la misma. Por ejemplo, si te dispones a leer, necesitarás una luz directa, pero si quieres celebrar una cena romántica, tendrás que utilizar una luz de ambiente. 

Otro de los aspectos que tendrás que considerar es el que se refiere al consumo energético, puesto que existen en el mercado algunas alternativas: desde las tradicionales bombillas incandescentes hasta las halógenas, pasando por los fluorescentes u otras lámparas de menor consumo.

Planificar la instalación eléctrica de la casa es una de las medidas prioritarias si adquirimos una casa nueva. Antes de pintarla, tras la elección del mobiliario y teniendo en mente su distribución en las habitaciones, le daremos al electricista las instrucciones oportunas para la instalación del cableado y los enchufes. El mejor aliado que tenemos a la hora de asignar estos elementos lumínicos es el equilibrio. 

Cada habitación tendrá unas necesidades de luz diferentes. Por un lado, están la cocina y el baño, siendo la primera la reina de los fluorescentes y el segundo, el favorito de los focos halógenos. Los fluorescentes son económicos, tienen una vida muy larga y dan una luz de gran calidad, mientras que los halógenos gozan también de gran perdurabilidad y son atractivos a la vista por la luz blanca que emiten.

Las zonas de paso como el pasillo y el recibidor, quedarán fantásticos con unos apliques laterales en la pared o con unos focos redondos y pequeños en el techo. Por otro lado, tenemos estancias mucho más delicadas, como son los dormitorios, donde las mesillas suelen actuar de soporte para lámparas de mesa con luz incandescente. Por otro lado, es habitual disponer de una lámpara colgante para la iluminación general.

Lo mismo ocurre en el salón; generalmente se dispone de una lámpara en el techo, pero esto puede sustituirse colocando en una esquina una lámpara de pie que funcione con halógenos regulables que permitan pasar de una iluminación general a una ambiental.

Ideas para decorar tu escalera (Venta de Casas en Puebla)

La escalera es un lugar de paso del hogar al que a menudo no prestamos demasiada atención en el sentido más decorativo. Sin embargo, que nosotros cometamos el error de darles una importancia meramente práctica no quiere decir que todo aquel que entre a nuestra casa y suba por la escalera no vaya a saber apreciar. 

De hecho, decorar de una manera original la pared de la escalera puede ser el factor que otorgue el toque diferencial de tu casa frente a las demás. Las escaleras amplias con un buen espacio de pared visible son perfectas para jugar con la decoración. En las casas de estilos más modernos queda perfecto utilizar enormes vinilos o stickers decorativos con formas originales.

Si buscas crear un entorno más familiar y acogedor que moderno, un recurso perfecto es colgar las fotografías familiares a lo largo de la pared de la escalera de manera que al subirla podamos realizar un rápido recorrido por la vida de todos aquellos que habitan en la casa: retratos individuales, fiestas, una foto de aquellas vacaciones especiales… Sí, ya sé que no es una idea para nada nueva, pero sí que puede resultar innovadora si tú sabes darle el toque que necesita: si quieres un estilo más moderno a la vez que acogedor puedes poner por ejemplo imágenes en blanco y negro en marcos lisos de colores básicos, mientras que si prefieres una casa más clásica deberás escoger molduras más trabajadas y clásicas en colores que no necesariamente deben ir a conjunto con el resto de la escalera. 

Un consejo para colocar los cuadros es que deben quedar siempre a la altura de la vista.

Aquí te presentamos unas ideas para decorar tu escalera, el chiste es dejar volar tu imaginación.

Las últimas tendencias llaman a devolver a las escaleras el reconocimiento que se merecen y, para hacerlo, una de las mejores ideas es precisamente decorar cada uno de los escalones.

 

Tipos de Defectos de Construcción (Square it! casas en lomas de angelopolis)

Los defectos de construcción usualmente incluyen cualquier deficiencia en el funcionamiento de diseño, planeamiento, supervisión, inspección, construcción, o la observación de cualquier construcción de una nueva vivienda o edificio, donde existe problema para construir en una manera razonable y la estructura no funciona de la manera que razonablemente debía o que el comprador pensaba iba a funcionar. Algunos de los defectos más costosos incluyen:

·       Integridad estructural - concreto, división, albañilería, carpintería, y cimientos inestables

·       Tierras de gran extensión

·       Mecánicos

·       Eléctricos

·       Agua (resultado de moho tóxico)

·       Protección térmica y protección de humedad

·       Puertas, ventanas y vidrio

·       Acabados

Generalmente, las cortes categorizan, los defectos de construcción en una de las siguientes cuatro categorías: deficiencias o defectos de diseño, deficiencias del material, deficiencias de construcción, y deficiencias de la superficie o de los cimientos.

Deficiencias de Diseño

Los arquitectos o ingenieros profesionales, diseñan y planean edificios y viviendas no siempre se apegan a las especificaciones necesarias lo que resulta en defectos o deficiencias. Típicamente los defectos de diseño o deficiencias de diseño se relacionan con violaciones a las especificaciones en los códigos o regulaciones. Los techos, azoteas o tejados son un ejemplo claro de un defecto de diseño y generalmente resultan en la penetración de agua, drenaje poco eficiente e inadecuado soporte estructural.

Deficiencia de Materiales

El uso de materiales para el interior de un edificio pueden causar problemas significativos si existen deficiencia en los mismos. Por ejemplo, ventanas que no funcionan correctamente, aun y cuando la instalación de las mismas es la adecuada. Las goteras en las ventanas puede ser el resultado de muchas razones incluyendo que el enmarcado no es el correcto, ventanas inapropiadamente colocadas, el papel para decorar paredes que no se haya aplicado correctamente, enmarcado de la ventana que haya sufrido daños cuando se encontraba guardado, hojas de metal defectuosas, etc. Los problemas comunes de los fabricantes pueden incluir, papel para construcción, materiales de impermeabilización, techo de asfalto, y otros productos de la pared usados en áreas mojadas y/o húmedas, tales como cuartos de baño y lavaderos.

Deficiencias de Construcción

La calidad deficiente de un trabajador puede resultar en una lista larga de defectos. Un ejemplo típico es la infiltración de agua a través de la estructura del edificio que puede crear y resultar en moho y el crecimiento del mismo. Otros problemas incluyen grietas en las paredes y en los techos, problemas en la madera, problemas eléctricos y mecánicos, goteras en las tuberías, problemas de plomería y hasta infestación de animales.

Deficiencias en Los Cimientos

Muchas casas son construidas en cuestas o montañas u otras áreas donde es difícil proveer un cimiento estable. Cuando no existe un cimiento estable los resultados son deficiencias en los pisos del edificio y otros problemas. Si la tierra no se prepara adecuadamente para el instalamiento del drenaje y estables cimientos, más tarde el edificio presentará problemas tales como inundaciones, que la estructura se mueva o cambie, y problemas más serios como los corrimientos de tierra. 

Azoteas Verdes “Green Roofs” (Venta de Casas en Lomas de Angelópolis)

Azoteas Verdes “Green Roofs”

“Green Roofs” o “techos verdes” se refieren a tener un jardín en el techo o terraza de un inmueble. Es un sistema que permite cultivar sobre una losa cualquier tipo de vegetación; desde pasto hasta un árbol. Tener un techo verde en su hogar o lugar de trabajo  tiene grandes beneficios medio ambientales, de salud y económicos.

En Europa se han usado techos y paredes verdes desde hace miles de años, donde han sido punta de lanza en materia de sustentabilidad. Esta industria ha crecido considerablemente, registrándose durante 2011 el 115% con respecto al 2010.

Se pueden instalar techos verdes  casi en cualquier superficie de entrepiso o azotea  ya sea  plana o inclinada; sin embargo es muy importante que un experto le asegure que la losa podrá resistir el peso de las capas, sustrato (tierra) y la vegetación. Esta sobrecarga es de aproximadamente 140kg/m2.

Los techos verdes típicamente tienen los siguientes componentes:

·         Impermeabilizante Antiraíz: Es una capa de impermeabilizante especial que impide que las raíces de la vegetación puedan dañarlo.

·        Aislante: Protege la losa del calor o frío en exceso.

·        Capa de drenaje: Permite que el agua que no alcanza a retener el sustrato se pueda drenar.

·        Filtro: Evita que el sustrato se erosione con el agua.

·        Sustrato: Es el medio en el cual crece la planta ( tierra especial )

·        Vegetación: Puede ser casi cualquier planta.

Mantenimiento

Hay tres tipos de sistemas de techos verdes, los intensivos que son aquellos que requieren riego y cuidados típicos de jardines florados y verdes todo el año. También existen los sistemas extensivos que son más ligeros y en los que se usa vegetación de la región, la cual cambiará a lo largo del año como lo hace en los  alrededores. Por último están los paneles de pared con los cuales usted puede enverdecer superficies verticales.

Beneficios

Beneficios al medio ambiente

·          Reducen el efecto de isla de calor de las grandes ciudades.

·          Reducen inundaciones ya que retienen buena parte del agua de lluvia en tormentas.

·          Habilitan espacios no usados de su hogar en donde usted podrá relajarse, leer el periódico, tomar un café. o las tres al mismo tiempo.

Beneficios a la Salud

·          1m2 de pasto genera el oxígeno requerido por una persona en todo el año

·          1m2 de pasto atrapa 130 gramos de polvo por año.

·          Mejora el despeño y reduce malestares de las personas que tienen vegetación en su lugar de trabajo.

Dado que la cultura de sustentabilidad en México está en desarrollo, los techos verdes se promocionan como un sistema de impermeabilizante de larga duración. Si lo que desgasta el impermeabilizante de cualquier construcción son los rayos UV, cuando usted instala un techo verde protege el  impermeabilizante, aumentando su vida útil de 5-10 años a más de 30 años; lo cual se traduce en un ahorro considerable.

Los techos verdes también son un aislante natural del ruido y el calor, además de hacer más frescos los espacios debido a la transpiración de las plantas, reduciendo así el uso de aires acondicionados.

Asi que es una buena propuesta para contar con tu propia área y una manera de contribuir a la protección del medio ambiente.