En el proceso de compra o venta de un bien
inmueble es muy probable que tengas que tramitar un avalúo.
Este
proporciona un valor actualizado y real de la propiedad y genera certeza tanto
al vendedor, comprador e institución financiera; en caso de estar involucrada.
No
sólo las dimensiones y ubicación definen
el precio de tu casa, que aunque son esenciales para definirlo; forman parte de
muchas otras más variables que a continuación explicaremos brevemente.
1- Ubicación. Este es una variable muy
importante, al ubicar la propiedad con respecto a centros comerciales,
universidades, oficinas, parques, acceso a vialidades principales, carreteras,
etc.; todas ellas zonas de interés que faciliten y/o den comodidad a los
propietarios para diversas actividades.
Adicional
a esto, determinará la zona en que se encuentra, siendo las 4 más comunes:
popular, de interés medio, semi-residencial y residencial.
2- Estado actual y conservación. Esta
variable determina la condición de al propiedad con base a su vida,
funcionalidad original y actual, y las habilitaciones, remodelaciones y
mantenimiento que se le han dado. Cabe mencionar que un mantenimiento adecuado
y periódico mantendrá tu propiedad en buenas condiciones y generará valor
agregado para tu cliente.
3- Acabados. Se dice que además de los
metros cuadrados de terreno (la tierra), los acabados y el diseño interior del
inmueble son los que más ganancia representan al momento de vender o adquirir.
Terminados en madera, ebanistería, piedra,
cristal templado, mármol, cuarzo, duela, iluminación led, entre otros;
generaran un alto rendimiento en el avalúo.
4- Distribución y orientación. Una buena y
funcional distribución de la/las plantas derivará en una casa y ambiente
versátil, sin tropiezos, con accesos cómodos, amplios y prácticos dentro del
inmueble. Definidos por áreas de importancia en actividad alta (cocina,
estancia, patio y jardín), actividad moderada (sala, comedor, baños), poca
actividad (áreas de dormitorio, pasillos).
5- Exteriores e interiores. En este punto
se lleva a cabo una inspección de los terminados, repellados, cimentación,
lozas, recubrimientos de muros, impermeabilización, puertas, pisos, ventanas; y
así como también el equipamiento especial con el que cuente la vivienda como:
gas natural o estacionario, tinaco o bomba sumergible, sistema hidroneumático,
boiler de paso o de depósito; entre otros.
En
el caso de que requieras un avalúo, en Squareit Inmobiliaria asistiremos tu
compra o venta con las instancias autorizadas y profesionales para que tu
operación sea real, certera y beneficiosa para todas las partes involucradas.
