Financiamiento a vivienda baja en México

Entre enero y febrero se otorgaron 24,824.9 mdp en créditos, 12.5% menos que el mismo lapso de 2010; el Infonavit registró el mayor número de préstamos, con 49,981.

Durante el primer bimestre del año, la inversión en créditos y subsidios a la vivienda en el país ascendió a 24,824.9 millones de pesos, cifra 12.5% menor a la reportada en el mismo periodo del año pasado.

De acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), dicho monto correspondió a 93,378 créditos y subsidios que otorgaron en conjunto las entidades que financian vivienda en el país, cifra que también es menor a los 137,483 financiamientos que se reportaron en los primeros dos meses de 2010.

La inversión ejercida al cierre de febrero pasado, representa un avance de 9.6% de los 259,413.9 millones de planteados en el Programa Anual de Créditos y Subsidios para Vivienda 2011, que prevé alcanzar un millón 109,432 financiamientos este año.

En los dos primeros meses de 2011, el Infonavit registró el mayor número de préstamos con 49,981, por un monto de 13,410.3 millones de pesos; los créditos reportados por el Instituto significaron el 53.8% del total acciones reportadas por todas las entidades.

A esta se sigue la Conavi con 24,842 subsidios a febrero, por 957.2 millones de pesos; con ello, la Comisión aportó el 26.6% del total de financiamiento al segundo mes de este año.

Entre enero y febrero de 2011, la banca y las sociedades financieras de objeto limitado (Sofoles) otorgaron 14,013 créditos, los cuales significaron una inversión de 9,135.7 millones de pesos.

En el primer bimestre del presente año, el Fovissste sólo otorgó 721 financiamientos por un monto de 348.3 millones de pesos; el número de créditos reportados a febrero por esa institución significó un avance de sólo 0.8% de su meta total de 90,000 préstamos.

En tanto, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó 949 préstamos y apoyo a la vivienda, por una inversión de 189.6 millones de pesos, precisa la información de la Conavi.

El resto de los financiamientos fueron otorgados por el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), los Organismos Estatales de Vivienda (Orevis), Banjercito, Petróleos Mexicanos (Pemex), la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y Fonacot, entre otros.

Loft

La experiencia de comprar casa ha cambiado radicalmente, hoy los consumidores no solo eligen una vivienda por su precio, por la amplitud o por su estética; también buscan un concepto de vivienda.

Esto ha detonado que los desarrolladores no solo ofrezcan casas o departamentos. Los Loft son un concepto de vivienda que marca el rumbo de la construcción para este 2011 según los expertos del ramo.                                                                                                                                                                                 

Loft

La mayor parte de la oferta de vivienda tipo loft en nuestro país forma parte de desarrollos inmobiliarios de reciente construcción, en los que el estilo se ha reproducido en diseños arquitectónicos originales, construidos desde los cimientos.

Amplios, luminosos, flexibles e indiscretos, los lofts tienen un encanto muy especial para los solteros y las parejas de recién casados.

Hoy los loft son sinónimo de estilo y exclusividad, calificativos que las nuevas generaciones buscan en el lugar que habitan.

El loft es un espacio grande, con mucha luminosidad y vista hacia el exterior, por lo cual las amplias ventanas cobran gran protagonismo.

Hoy en día, su uso es destinado a viviendas de gran confort y amplitud, donde las divisiones por muros o tabiques quedan prácticamente ausentes para así crear un espacio sumamente integrado.

Es común encontrar algunos loft que ofrecen áreas iluminadas y dobles alturas en estancia, sala, estudio o con cocinas abiertas, pero no renuncia a la privacidad de una recamara en planta alta o a la privacidad de baños con muros y puertas no traslucidos.

Las viviendas tipo loft derrochan aire, luz y sensación de amplitud, gracias al estilo interior minimalista, a las grandes ventanas, áreas sin paredes y a los techos altos propios del diseño.

Por ello, la principal ventaja de un loft por sobre un departamento tradicional es la posibilidad de flexibilizar el espacio y optimizar así su uso, por lo que la plusvalía no radica en la superficie de construcción, sino en el diseño.

El plan arquitectónico de los loft  se compone principalmente por: sala-comedor, cocina, área de lavado, recámara y estudio. De acuerdo al sector que se enfoque el diseño, se pueden implementar otros espacios como, roof garden o área de meditación.

En Square It!, te los ofrecemos desde $ 1,775,000.00 y la posibilidad de flexibilizar tu propio diseño de acuerdo a tus necesidades, para iniciar tu nuevo plan y diseño de vida en este nuevo concepto de vivienda.

Calidad de Vida: Tu Sueño Hecho Realidad

Tener calidad de vida es estar en un estado de bienestar en todos los sentidos, ¿y no es esto lo que al final del día todos buscamos? Todo ser humano busca satisfacer sus necesidades básicas, ya sean materiales, psicológicas, sociales o ecológicas, y para tener mejor calidad de vida debemos lograr un equilibrio entre estas necesidades.

Es importante aclarar que no estamos hablando del nivel de vida, pues éste se refiere únicamente a un estado económico; sino a calidad de vida, aquella que nos lleva a la plenitud.

Hoy en día es difícil mantener todas nuestras necesidades cubiertas de manera ideal, sin embargo, nuestros esfuerzos diarios están destinados a lograrlo. Un momento importante de decisión para encaminar estos esfuerzos, es la elección del lugar donde se desarrollará todo nuestro juego de vida; el escenario donde jugaremos el papel protagónico y trataremos de buscar un final feliz.

Si pudiéramos escoger el lugar ideal para vivir, tener una familia, crear recuerdos y disfrutar de la naturaleza, buscaríamos un lugar que nos ofreciera seguridad, confort, modernidad, áreas verdes y, por qué no, plusvalía. Este lugar existe hoy en la ciudad de Puebla y se llama Lomas de Angelópolis.

Lomas de Angelópolis se encuentra en la zona de mayor crecimiento y plusvalía de la ciudad de Puebla. En este desarrollo se pueden encontrar extensas áreas residenciales, hermosas áreas verdes, zonas comerciales, áreas deportivas y áreas corporativas. Este fraccionamiento es una excelente opción de inversión, no sólo por el valor de la casa, sino por la calidad de vida que ofrece.

En la actualidad, es difícil encontrar lugares como éste y en un mundo donde la inseguridad nos oprime, las áreas verdes se desvanecen y todo lo que adquirimos pierde su valor; no hay mejor opción para tener la mejor calidad de vida. Un lugar donde los niños puedan jugar sin miedo, andar en bicicleta, disfrutar de las áreas verdes como en los viejos tiempos, no se encuentra fácilmente. Un lugar en donde se viva seguro y contento, donde se disfrute convivir con la familia y sentir que todo está bien, es la clave para ser feliz. ¿Te gustaría vivir en la única burbuja de la ciudad, en donde alcanzar la calidad de vida que deseas es lo más común?

Puntos Clave para la elección de un Hogar

La elección de una casa nueva no es nada fácil. Ya que se suman varios factores, la elección  del hogar de acuerdo a las necesidades y el monto de la inversión que se necesita para adquirir la propiedad, también se suman otros factores que todos debemos tener en cuenta.

Los factores para elegir nuestra casa son:

Elección de la Zona-Ubicación: A la hora de comprar una propiedad, también se  estará eligiendo la zona  en que vivirá y su estilo de vida. Por ese motivo, es fundamental evaluar algunas características de la ubicación de la vivienda:

• Los medios de transporte  público.
•  Espacios verdes cercanos.
•  Centros comerciales.
•  Distancia al  lugar de trabajo.
•  Escuelas y Hospitales
•  El nivel de seguridad de la zona.

Elección de la vivienda: Es importante  verificar  la calidad de los materiales con que fue construido el inmueble. Observar muy bien las terminaciones y los materiales externos, ya que esto nos  permite  determinar si en general fue hecho con materiales de calidad.

Preste atención a la orientación del sol.

Observar bien la distribución del inmueble, ya que una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados.

Si la ubicación de la propiedad se encuentra en avenidas o calles de mucho tránsito, hay que prestar mucha atención a los ruidos.

Evaluar  si la iluminación natural  es suficiente y la necesaria.

Si usted elige un inmueble en una zona residencial, le aconsejamos que averigüe las normas. Por ejemplo cuántos pisos está permitido construir.

En Square it! , contamos con cada uno de los puntos clave para la elección de un hogar   , ya que son indispensables para una compraconfiable y una excelente inversión.

Square it! Versatilidad y Diseño, Personalizando tu Hogar!

La filosofía de Square it! se basa en satisfacer a nuestros clientes atendiendo a sus deseos y necesidades. En el mercado inmobiliario puedes encontrar todo tipo de productos que fueron hechos considerando prototipos de clientes, y por lo tanto soluciones universales. Seguir esta filosofía, nos ha ayudado por más de 3 años a ser líderes en nuestro segmento de mercado.

Quiero compartir con Ustedes el aprendizaje más grande en estos años en el mercado inmobiliario y es algo que seguirá haciendo la diferencia en Square it! y es la personalización de los Sistemas de Instalación. Esto se refiere a que no todos los clientes son iguales y no todos tienen las mismas necesidades. Para nosotros cada cliente es único y especial.

Hasta hace muy poco tiempo, toda aquella persona que deseaba instalar un sistema especial, como iluminación, entretenimiento o de seguridad en su hogar, veía su sueño frustrado por una muy simple razón, sus hogares no eran “aptos”; o cuando el cliente tenía la posibilidad financiera, tenía que meterse en el molesto y costoso proceso de romper paredes y pisos, meter trabajadores por periodos incómodos de tiempo a su casa.  Y el hecho es que en los planos originales de instalaciones no se habían considerado al 100% las necesidades personales de cada cliente.

Pero al salir en la búsqueda de una casa nueva, se encontraban con que el mercado tampoco ofrece versatilidad. Y cualquier adaptación sería igual de incómoda y costosa.

En Square it! Podemos ayudarte a que tu hogar tenga las instalaciones y los sistemas inteligentes que requieres. Nuestro plan de pre venta permite que, en la adquisición de una casa de más de 220m2 de construcción, personalices el diseño de tus espacios, incluidos los sistemas de entretenimiento, iluminación, seguridad, energía fotovoltaica y calentamiento de agua a través de la energía solar, riego automático de jardines, persianas automáticas, etc. Todo esto se puede lograr a través de nuestras alianzas estratégicas.

Recuerda que nuestro equipo está a tu disposición para escuchar, entender y atender tus necesidades. Contáctanos!

Diseño Mediterráneo

El diseño Mediterráneo interior propone un exótico ambiente Mediterráneo en su casa, es cálido y vibrante.

El estilo Mediterráneo incluye influencias españolas, italianas y griegas.

La decoración interior de la casa refleja la belleza natural de las costas del Mediterráneo.

Las costas mediterráneas tienen un clima cálido y templado propicio para la vida al aire libre y este es el efecto que se lleva al interior de la casa.

El diseño Mediterráneo interior es muy popular en los EE.UU. Para mantener el antiguo encanto de estilo Mediterráneo y dar un toque de elegancia a su casa.

Tipos del estilo Mediterráneo

Las decoraciones mediterráneas más famosas son italianas, españolas y griegas.

El estilo italiano tiene pisos de mármol y techos de madera. La casa se teje con telas de tapicería con estilo y candelabros de hierro forjado.

Los muebles son generalmente adornados, sillas de curvas y tablas. Cerámica, piedra y piezas de cerámica son una necesidad dentro de la casa.  La tapicería de gran escala y los colores brillantes son comunes en la casa de estilo italiano.

La decoración griega es más reservada que la italiana. Los muebles están tapizados en tonos verdes y azules del mar. Las paredes y los pisos son blancos.

Los diseños españoles son muy ricos y con un uso amplio de espectro de colores. Son más similares a los estilos italianos. Los acabados mate españoles son normalmente más que brillantes.

Estilo Mediterráneo Diseño de Interiores

Dentro de las paredes
Las paredes deben ser de textura y de imitación pintada.  El estilo Mediterráneo debe reflejar el esquema de color para indicar la manera antigua y elegante.

Las paredes deben ser ligeras y de tejas de arcilla. Los colores como el coral, beige, terracota, amarillo mantequilla, son ideales para los diseños de interiores del Mediterráneo. Un típico blanco hace que la pared de color a lo largo de la exquisitez con accesorios azul, verde azulado y fuego.

Telas
La tela adecuada y la colocación correcta es muy importante en la decoración del Mediterráneo. Los temas de campo y tapices de pared, son los más buscados después de los diseños. Se busca cubrir los muebles con los mismos diseños con un toque de cuero. Toque de sabor a Marruecos se ve sensual en las camas y ventanas.

Muebles

Cuando se opta por los muebles, hay que asegurarse que son pesados y pulidos. Comprar muebles con diseños ornamentales. Ir por el mobiliario robusto y el pino. Las tablas y tablones de armerías encajan bien en el diseño de interiores del Mediterráneo.

Cocina y Baño
El tocador esculpido y campanas de ventilación son características comunes de la cocina mediterránea. Gabinetes de madera, ollas de cerámica, frascos de alimentos, utensilios de cobre, se pueden colocar dentro de la cocina. El cuarto de baño se puede diseñar con fibras caros y enormes tinas de baño con tubos de oro o de acero. Espejos con marcos de oro o de cobre parecen impresionantes.

Accesorios
Para el suelo optar por baldosas de terracota y cerámica. Los azulejos mosaicos agregan belleza a pasos y encimeras. La cocina también se ve preciosa con mosaicos. Los accesorios como las ollas de bronce y las urnas de bronce dan un aspecto magnífico. Revestir el interior con pinturas al óleo y marcos elaborados. Añadir vegetación, plantas colgantes, velas y las viñas en ollas de hierro para embellecer la decoración de interiores.

Estilo Mediterráneo Diseño Exterior

La belleza de la casa es incompleta hasta que el exterior es igualmente hermoso.

Las paredes exteriores deben ser planos bien terminados. Las paredes lisas cubiertas de piedras grandes lucen muy bella. El techo puede ser plano y bajo, El uso de terracota para mantener fresco el interior. Vigas de madera en las ventanas exteriores, amplias y arco de entrada son típicos de la moda del Mediterráneo.

Un gran pórtico en la parte delantera con el trabajo del hierro ornamentado se ve impresionante. Si tenemos espacio alrededor de la casa, existiría la opción de  pinos de plantas, palmeras y comprenden una variedad de pequeñas plantas con flores.

Dar una visión de vegetación exuberante a la entrada y allanar el camino de entrada con cemento hecha de piedras y adoquines.

Esperando que puedan imaginar su casa de estilo Mediterráneo con antigüedades y diseños exclusivos. Haciendo que su casa sea una admiración de la gente y dejando que cada visitante quede absolutamente “IMPRESIONADO DE UN ESTILO REALMENTE MEDITERRANEO”

Es por eso que en Square it! Te invitamos a experimentar esta sensación de diseño en nuestra nueva ubicación Puebla Blanca, donde podrás vivir con la nueva tendencia.

La importancia de ofrecer un buen servicio al cliente

Tomar la decisión de adquirir una casa, no es nada sencillo, a pesar de ver la calidad en acabados, los materiales, el estilo, etc., hay una cosa que es más importante y es clave para que, en muchos de los casos se cierre la venta, “el servicio que se le ofrece a los clientes”.

El servicio al cliente es parte de la mercadotecnia intangible, su objetivo es el manejo de la satisfacción a través de producir percepciones positivas del servicio, logrando así, un valor percibido hacia nuestra marca. Es importante no sólo vender una casa, hay que esforzarnos por vender toda una experiencia.

Hablar de servicio al cliente es hablar de aspectos como:

Una empresa en la que todos los empleados estén en el mismo canal a la hora de brindarle al cliente la experiencia de compra.

Conocer cuáles son las necesidades de nuestro cliente es de suma importancia, si conocemos estás necesidades será más fácil ofrecerle el producto adecuado y la venta se podrá realizar con mayor facilidad, los gustos de los clientes son dinámicos y la empresa debe responder de la misma manera a estos cambios.

Establecer una comunicación adecuada y efectiva con los clientes, es decir,  no hacer promesas que no se cumplirán, enviar la información requerida por el cliente en tiempo y forma, no esperemos a que la competencia nos gane.

Hazlo sentir importante. ¿Cómo? Recuerda su nombre, sus preferencias, comentarios anteriores, trata de identificar sus gustos, se flexible para él, trata de acoplarte a sus horarios, sin duda se empezará a crear una relación más directa y el cliente valorará tu esfuerzo.

La venta no termina el día en que se firma el contrato de compra, es importante seguir dando seguimiento.

Un cliente satisfecho volverá a comprar en nuestra empresa y será nuestra mejor publicidad, porque sin duda recomendará a amigos, familiares y conocidos nuestros servicios.

En Square it! conocemos la importancia de brindar un servicio excelente, por eso día a día nos preparamos para ofrecerle a nuestros clientes la mejor experiencia de compra.

Arquitectura Ecológica

La arquitectura ecológica es aquella que programa, proyecta, realiza, utiliza, demole, recicla y construye edificios sostenibles para el hombre y el medio ambiente. Los edificios se emplazan localmente y buscan la optimización en el uso de materiales y energía, lo que tiene grandes ventajas medio ambientales y económicas

El uso de materiales obtenidos de materias primas locales (abundantemente disponibles) y que usen procesos que involucren poca energía, reducen sensiblemente el impacto ambiental. El uso de materias locales redunda en menores tiempos de transporte, reduce el consumo de combustible y la contaminación ambiental.

Se debe buscar el aprovechamiento pasivo del aporte energético solar, la optimización de la iluminación y de la ventilación natural para ahorrar energía y aprovechar las bondades del clima.

El ahorro de energía, significa obtener ahorro económico directo. Los más importantes factores para esto son la relación entre la superficie externa, el volumen y el aislamiento térmico del edificio. Ocupar poca superficie externa y un buen aislamiento producen menor pérdida de calor. También se puede ahorrar más usando sistemas de alto rendimiento y bajo consumo eléctrico para la ventilación, iluminación artificial y los electrodomésticos.

El uso racional del agua consiste en la utilización de dispositivos que reducen el consumo hídrico, o que aprovechan el agua de lluvia para diversos usos (WC, ducha, lavado de ropa, riego de plantas, etc.)

Las casas ecológicamente sostenibles tienen mayor calidad y mayor longevidad, son de fácil manutención y adaptables para los cambios de uso. Exigen menos reparaciones y al final de su ciclo de vida son fácilmente desmontables y reutilizables; sobre todo si el sistema de construcción es simple y limitada la variedad de materiales usados.

Creemos que la forma en que actuemos ahora, influirá en alguna medida en ese porvenir incierto del que nada sabemos, excepto que no es uno ni previsible. 

 Square it! Inmobiliaria es una empresa comprometida con el medio ambiente, y estámos en constante búsqueda de nuevas tecnológias.

Square it! Verde

En Square it!  Nos preocupamos por el medio ambiente y el planeta; por lo cual estamos poniendo nuestro granito de arena para hacer un planeta verde.  En nuestro desarrollo utilizamos WC Dual Flush, llaves de monomando, economizadores de agua y focos  ahorradores de electricidad.

Nuestras casas cuentan con área de jardín para crear un ambiente de armonía y un espacio donde puedan disfrutar con la familia; además de contar con una iluminación natural ideal. Con esto logramos que nuestras casas en temporada de verano aprovechen al máximo la luz solar.

Ayúdanos a hacer un planeta verde con los siguientes consejos:

Reciclar -

El reciclaje, consiste en someter a un proceso fisicoquímico o mecánico a una materia o un producto ya utilizado a un ciclo de tratamiento total o parcial para obtener una materia prima o un nuevo producto. También se podría definir como la obtención de materias primas a partir de desechos, introduciéndolos de nuevo en el ciclo de vida y se produce ante la perspectiva del agotamiento de recursos naturales, macro económico y para eliminar de forma eficaz los desechos.

Cómo clasifico mi basura?

La basura es clasificada en dos principales categorías: orgánica e inorgánica. La basura orgánica es cualquier desperdicio que se descompone o que proviene de algún animal o planta (sin contar el papel). La basura inorgánica es cualquier desperdicio que haya sido hecho por el hombre, como metal, vidrio, o plástico.

Juntos podemos lograr tener una mejor calidad de vida, nuestros hijos nos lo agradecerán. Inculcando estos hábitos lograremos vivir en un planeta verde.

Square it! Te ofrece  vivir en un lugar verde, con la mejor calidad de vida!!! Y en la mejor zona de Puebla: Lomas de Angelópolis.

Cuenta con las mejores y más modernas instalaciones para que tu familia pueda disfrutar al máximo sin salir de casa. Atrévete a conocernos, es un placer atenderte con los brazos abiertos!

2011, buen año para comprar casa

Comprar una vivienda este año será más accesible debido a que, la gran oferta que existe en el mercado inmobiliario permitirá adquirir una propiedad hasta 30% más económica que en otros años. La certeza económica en el país ha crecido y esto permite a las personas invertir en un patrimonio.

En nuestro país hay una gran oferta del mercado inmobiliario, el dinero del comprador va a valer más, pues con un millón de pesos se va a comprar una propiedad que en otros tiempos habría costado hasta un 30% más.

El sector inmobiliario sufrió una crisis profunda en 2009 con una caída aproximada del 20%; sin embargo, en el 2010 la industria empezó a tener estabilidad, pues los niveles de la caída empezaron a detenerse.

Según el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), durante 2010 se iniciaron más construcciones de viviendas nuevas que en 2008 y 2009.

Para este año, la meta del Infonavit se mantendrá por arriba de los 480,000 créditos, que implicarán una inversión de más de 161,000 millones de pesos (mdp).

La gente empieza a tener mayor certidumbre en el plano económico lo cual le permite invertir, pues hay una gran oferta tanto de viviendas usadas como en nuevas.

Se estima que en 2011, la mayor oportunidad para la construcción se concentrará en el segmento de interés social que seguirá siendo el más dinámico de este mercado, aunque el Infonavit participa cada vez más en nuevas opciones como el crédito para vivienda usada, remodelación y compra de terrenos.

A su vez, la Asociación de Bancos de México (ABM) estima que este año la banca otorgará créditos por más de 8,000 mdp a las empresas de la construcción.

Los créditos hipotecarios son otra ventaja que existe para los compradores, en donde con 3% de enganche se puede adquirir una propiedad, esto sin contar los apoyos del Infonavit y el Fovissste.

En Square it! Inmobiliaria te ofrecemos la mejor opción!

Un muro, una obra de arte

Quienes estamos cerca de la arquitectura podemos ver cómo el proceso general de diseño arquitectónico y la construcción de una casa es un proceso artístico. No por nada la Arquitectura es una de las 7 Bellas Artes.

Cuando uno compra una casa debe considerar diferentes factores. Uno muy importante es la estética de la casa. No sólo la fachada (aunque también la fachada) sino el estilo arquitectónico, la funcionalidad, los espacios, las amenidades, las instalaciones, etc. Los materiales y su uso también se consideran parte de la estética, y un buen arquitecto deberá considerar materiales que permitan que un espacio actúe de forma armónica con otro, o que un material contraste con otro y que siendo aparentemente opuestos, creen una atmósfera agradable a la vista, que genera sensaciones placenteras. El fin último del arte es llevar la conciencia humana más allá de los límites que la misma materia y realidad le imponen. La verdadera arquitectura ejemplifica esto.

Square it! te permite convertirte en co-creador del espacio que habitarás. Si inviertes en una casa con un metraje determinado, tienes la posibilidad de diseñar junto con nuestro grupo de expertos, tus espacios, haciendo de tu casa un diseño único. Un muro puede ser sólo un muro si en su definición no existe un sentido profundo, si sólo es algo meramente funcional. Tu casa puede ser una verdadera obra de arte, creada por el mejor artista que jamás conocerás: Tú. Un muro puede ser una obra de arte si tú decides en dónde irá y entiendes cuál será su sentido último y su trascendencia.

¡Fuimos los primeros en ofrecerte versatilidad al personalizar tus espacios; traer tus ideas y diseñar juntos aquello que resuelva tus necesidades y aspiraciones. Y somos los mejores!

Ven y conoce un universo de posibilidades en arquitectura y diseño, en planes de inversión y formas de pago. Tenemos a los mejores asesores en nuestro equipo. Acércate a nosotros, tenemos mucho que construir juntos.

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"La arquitectura es siempre la realización última de la evolución intelectual y artística, la materialización de una fase de la economía. La arquitectura es el punto final en la realización de cualquier esfuerzo artístico, porque la creación arquitectónica implica la construcción de un ambiente y el establecimiento de un estilo de vida".

Asger Jon

Consejos para la compra de su nuevo hogar.

Comprar una casa propia es el sueño de muchas personas. Al iniciar la búsqueda debemos ser conscientes que será un proceso largo porque es una inversión importante que no se hace todos los días. No es cuestión simplemente de elegirla por lo barata o por lo bonita, también debemos tener en cuenta, la ubicación, seguridad del lugar, la cercanía de nuestro lugar de trabajo o estudio, tipo de construcción, todo cuenta a la hora de elegir nuestra residencia, es bueno darnos el tiempo de pensarlo bien, porque en nuestra casa viviremos posiblemente el resto de nuestra vida. Es recomendable empezar a buscar la vivienda con tiempo, de esta manera, tendrá más posibilidades de acertar porque podrá ver un mayor número de inmuebles y tendrá más parámetros para poder comparar.

1.       Poner las finanzas en orden. Comience por analizar su capacidad de compra, es decir, tener claras sus cuentas lo cual le permitirá realizar una inversión acorde con sus posibilidades como por ejemplo con cuánto dinero cuenta para el enganche , incluyendo el crédito que le podría otorgar un Organismo Nacional de Vivienda u otra institución financiera. Evaluar su capacidad de endeudamiento a través de préstamos es importante. No debe olvidar que al precio de la vivienda deben sumarse algunos gastos adicionales procedentes de impuestos y trámites relacionados con la compra del inmueble como escrituras. Considere siempre que la mejor inversión es pagar de contado. Si tiene capacidad económica de comprar una casa sin pagar préstamo o hipoteca hay que hacerlo sin dudar, será una inversión valiosa.

2.      Busque financiamiento de Bancos. Actualmente existen excelentes propuestas hipotecarias por parte de diferentes entidades financieras. No debe irse con la primera opción que se le presente. Analice detenidamente varias propuestas antes de contratar un crédito. Averigüe la tasa de amortización para poder calcular lo que se pagará durante todo el crédito. Encontrar la entidad financiera y negociar el préstamo hipotecario adecuado es un tema básico para tener éxito a la hora de comprar una vivienda. Por ejemplo, el tipo de interés fijo o variable, si le conviene aceptar comisiones de amortización anticipada o no. Debe evaluar -en el caso de tipos variables- los incrementos potenciales que pueden sufrir las cuotas de amortización mensuales sobre el valor tasado, recuerde que el préstamo suele cubrir hasta un 80% del valor de la vivienda.

3.      Asesorarse de un profesional inmobiliario. Busque a empresas serias (desarrolladores o inmobiliarias) con buenas referencias. Ellos podrán asegurarle con mayor certeza que todos los trámites y documentación en términos legales se encuentren en orden y que el costo valuado del inmueble sea el real. Una buena guía es leer anuncios clasificados de viviendas en las revistas, navegar por Internet, visitar la colonia en la que está interesado y familiarizase con cada zona, incluso llamar por teléfono a los anuncios de carteles.... son excelentes modos de ver lo que ofrece el mercado. Hacer todas las preguntas al  vendedor y no se quede con ninguna duda, pregunte sobre las características constructivas de la vivienda, el tipo de acabados en los pisos y muros, los muebles adicionales que pudieran ofrecerle como cocina integral o clóset, si la casa cuenta con estacionamiento, tanque de gas estacionario, cisterna, hidroneumático, etc.

¿Porqué comprar a través de una inmobiliaria?

Confiabilidad.

Respaldo.

Servicio personalizado.

Acompañamiento a los trámites notariales y asesoría jurídica.

Asesoría en cuestiones arquitectónicas y de ingeniería al momento de realizar cambios y adecuaciones.

4.      Ubicación del inmueble. ¿Ya sabe lo que busca? Es importante que antes de ponerse a recorrer la ciudad se tome un poco de tiempo para pensar la ubicación más convenientes Haga sus comparaciones, analice beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por ejemplo: está más cerca pero es más cara, es más barata pero más chica y además queda más lejos de su trabajo, la escuela, mercados, hospitales, centros comerciales, colegios, zonas verdes o cualquier otro servicio que requiera. La zona en la cual se encuentra el inmueble puede determinar su costo y beneficios. Hay que tener especial cuidado en elegir la zona, ya que puede incurrir en problemas por inundaciones, abastecimiento de agua, luz o gas, seguridad, etc. ¿Le gustaría vivir con problemas de este tipo solo por ahorrarse algunos pesos? Verifique que cuente con servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y alumbrado público. Recuerde que todos estos detalles podrán valorizar su vivienda si en el futuro decide venderla. También tome en cuenta que si en la calle donde está la casa que le interesa hay viviendas a las que se les está dando otro uso como negocios no autorizado, entonces el valor de la casa disminuya. Recuerde que la inversión también está en la zona donde se sitúa la vivienda. Recorra los alrededores, compruebe su accesibilidad, la existencia de zonas que puedan interesarte También es recomendable que visite el inmueble en horario nocturno para evitar "sorpresas" de última hora como la presencia de discotecas o locales ruidosos en la zona.

5.      Los requisitos de su futuro hogar: Que tenga un determinado número de habitaciones, baños o superficie y que cuente con algunos extras (patio o terraza, servicio de caseta...). Saber lo que desea y lo que no desea le ayudará también a acortar su búsqueda. Si tiene muy claras sus preferencias y necesidades correrá un menor riesgo en embarcarse en ofertas que le quiten tiempo y le impidan encontrar la vivienda que realmente necesitas. En general, el mercado de la vivienda es muy amplio y conviene centrarse en aquello que necesita.

6.      Firma del contrato Encontró la casa de sus sueños, el mejor precio, el mejor lugar, la puede comprar y está listo para cerrar el negocio. Cuando esté totalmente convencido, firme el contrato de compra - venta solamente con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado. Considere que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el propietario, en caso de que por algún motivo no llegara a realizarse la compra venta de la vivienda. Asegúrese de que en el contrato de compra venta queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que se hallan convenido con el propietario. El contrato debe firmarse por duplicado; el propietario conserva un original y usted el otro. Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el propietario debe entregarle un recibo a su nombre donde se indica el concepto por dicho pago. Asegúrese que cualquier pago que realice para apartar la casa o como enganche forme parte del precio total de la vivienda y quede registrado en la escritura.

En conclusión, hay muchos otros factores que pueden entrar en juego a la hora de comprar una casa, suelen variar de acuerdo a la situación de cada persona. Estos consejos pueden ayudarle en la búsqueda de su vivienda y apoyarlo para que tome la mejor decisión posible.