¿ QUÉ DEFINE EL VALOR DE TU PROPIEDAD ?

En el proceso de compra o venta de un bien inmueble es muy probable que tengas que tramitar un avalúo.

         Este proporciona un valor actualizado y real de la propiedad y genera certeza tanto al vendedor, comprador e institución financiera; en caso de estar involucrada.

         No sólo las dimensiones  y ubicación definen el precio de tu casa, que aunque son esenciales para definirlo; forman parte de muchas otras más variables que a continuación explicaremos brevemente.

1- Ubicación. Este es una variable muy importante, al ubicar la propiedad con respecto a centros comerciales, universidades, oficinas, parques, acceso a vialidades principales, carreteras, etc.; todas ellas zonas de interés que faciliten y/o den comodidad a los propietarios para diversas actividades.

         Adicional a esto, determinará la zona en que se encuentra, siendo las 4 más comunes: popular, de interés medio, semi-residencial y residencial.

2- Estado actual y conservación. Esta variable determina la condición de al propiedad con base a su vida, funcionalidad original y actual, y las habilitaciones, remodelaciones y mantenimiento que se le han dado. Cabe mencionar que un mantenimiento adecuado y periódico mantendrá tu propiedad en buenas condiciones y generará valor agregado para tu cliente.

3- Acabados. Se dice que además de los metros cuadrados de terreno (la tierra), los acabados y el diseño interior del inmueble son los que más ganancia representan al momento de vender o adquirir.

Terminados en madera, ebanistería, piedra, cristal templado, mármol, cuarzo, duela, iluminación led, entre otros; generaran un alto rendimiento en el avalúo.

4- Distribución y orientación. Una buena y funcional distribución de la/las plantas derivará en una casa y ambiente versátil, sin tropiezos, con accesos cómodos, amplios y prácticos dentro del inmueble. Definidos por áreas de importancia en actividad alta (cocina, estancia, patio y jardín), actividad moderada (sala, comedor, baños), poca actividad (áreas de dormitorio, pasillos).

5- Exteriores e interiores. En este punto se lleva a cabo una inspección de los terminados, repellados, cimentación, lozas, recubrimientos de muros, impermeabilización, puertas, pisos, ventanas; y así como también el equipamiento especial con el que cuente la vivienda como: gas natural o estacionario, tinaco o bomba sumergible, sistema hidroneumático, boiler de paso o de depósito; entre otros.

         En el caso de que requieras un avalúo, en Squareit Inmobiliaria asistiremos tu compra o venta con las instancias autorizadas y profesionales para que tu operación sea real, certera y beneficiosa para todas las partes involucradas. 

¿Quiéres invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces es una alternativa económica a través de la cual puedes adquirir un inmueble: departamento, casa, local comercial o terreno para construir y posteriormente ponerlo a la venta o renta. La inversión en bienes raíces es una alternativa muy atractiva pues los inmuebles tienden a aumentar en valor con el tiempo y dejar al inversionista un buen margen de ganancia.

La inversión en bienes raíces además es considerada como un gasto de bajo riesgo, segura y rentable, los inmuebles, según los expertos deben ser vistos como cualquier acción financiera, que hay que vender cuando están a la alza pues, al igual que la Bolsa de Valores, también hay ciclos en el sector inmobiliario y a veces se encuentran a la baja. Pero a veces incrementan hasta el 30% de su valor. Las personas que desean iniciarse en la inversión en bienes raíces deben saber que el negocio se trata de flujo monetario y no de acumulación de propiedades; es decir, el dinero debe estar en movimiento y evaluarse contra otras alternativas.

Para poder Invertir en bienes raíces es necesario que tengas en cuenta algunos tips:

• Debes tener conocimientos financieros básicos.

• Saber diferenciar entre inmuebles con potencial de desarrollo.

• Saber de antemano que aunque los inmuebles son inversiones seguras y de bajo riesgo, siempre hay riesgo de sufrir pérdidas, ya sea por malas ubicaciones, reparaciones o remodelaciones más caras de lo esperado o por falta de clientes para compra o renta.

• Analiza la propiedad a comprar: su ubicación, precio, estado del inmueble respecto a reparaciones, mantenimiento, impuestos, crédito necesario para completar la compra y la posibilidad de que el inmueble pueda ser vendido o rentado

• Busca propiedades con financiamiento bancario pero fácil de rentar para que pueda pagar al banco y aún obtener una ganancia con todo y los gastos administrativos.

• Analiza el valor de renta de la zona donde planeas comprar, para que pagues un precio justo y recibas una renta adecuada.

• Recuerda que la ubicación debe coincidir con el tipo de mercado al que planeas rentar o vender.

• Pero el principal consejo que te puedo dar es que te asesores con los expertos. Siempre es mejor que un experto en el ramo te guie y te apoye durante todo el proceso de tu inversión.

EN SQUARE IT INMOBILIARIA CONTAMOS CON ASESORES ALTAMENTE CALIFICADOS Y PREPARADOS PARA OFRECERTE EL MEJOR SERVICIO. 

NO DUDES EN CONSULTARNOS

(222) 569-04-81 / (222) 590-24-92

Comprar un inmueble para arrendar, como estrategia de inversión financiera.

Dentro del área de finanzas se define como estrategia de inversión a un conjunto de reglas, comportamientos y procedimientos, diseñados para orientar a un inversor en la selección de una cartera de valores. Una de las estrategias de inversión mas conocidas es comprar y mantener, y es tambien la mas recomendada para inversionistas pequeños, cautelosos o principiantes. Una opción de este tipo de estrategia es invertir en bienes raíces ya que también es mucho más sólida que la renta variable disponible en los fondos de inversión comerciales, pero sin dejar de ser parte de la diversificación de la cartera de inversión.

 

El arrendamiento de inmuebles como negocio ha sido un modelo comprobado crisis tras crisis por lo menos en los últimos 80 años de la economía de nuestro país, y en un mercado donde los negocios de bienes raíces son muchos la mayoría de los inversionistas optan por comprar una vivienda o establecimientos comerciales para después arrendar, vivir de la renta y además ganar con la valorización de los predio. Ademas de que dependiendo de la forma de pago esto también puede representar un beneficio fiscal, ya que también este puede perfectamente amortizarse con los ingresos del dividendo producto de la renta.

Hay que tomar en cuenta varios puntos antes de invertir en bienes raíces, además de recurrir a un experto necesita comprar la vivienda adecuada:

UBICACIÓN.

La ubicación del inmueble es un factor muy importante que determinara el valor del rendimiento de dicha inversión, por ejemplo su inversión será mejor comprando en un conjunto o fraccionamiento, ya que existen zonas verdes, salones comunes y espacios deportivos que llaman la atención de los inquilinos.

También es recomendable buscar una colonia o zona en desarrollo con perspectivas de valorización. Las viviendas cerca de las universidades también tienen una buena demanda.

Las mejores zonas para invertir en la actualidad son las ciudades más estables del país y que ofrecen una mayor plusvalía para invertir, estas son: Puebla, Villahermosa, La Riviera Nayarit, San Pancho, Sayulita en Nayarit, Guadalajara, León, Pachuca, zonas conurbadas como Metepec, Calimaya y colonias del DF como Lindavista, Roma, Anahuac, Polanco, etc.

PLUSVALIA

La plusvalía de un inmueble depende de que exista un gran proyecto inmobiliario, que la zona tenga proyectado tener importantes vialidades o que se convierte en una zona de moda; características que un asesor inmobiliario llega a vislumbrar.

A partir de un millón y medio de pesos es una cantidad aceptable para invertir en un inmueble, con menos de eso se reducen las opciones. Por otra parte, para generar plusvalía-diferencia al realizar la compra contra la venta de un inmueble debe dejarse madurar la inversión de tres a cinco años.

PREVENTA

Adquirir un bien en preventa es una opción atractiva para invertir por los altos niveles de plusvalía, -si se adquiere un proyecto que está en plano cuyo valor en ese momento es de un millón de pesos, pero se sabe que al concluir el proyecto (en un año o antes) su valor aumentará a dos millones de pesos-, por ejemplo. Sin embargo, hay que considerar al desarrollador, investigando, visitando sus oficinas y pidiendo recomendaciones; con lo cual se reduce el riesgo, aunque nunca se elimina.

Y por último recuerde que en cuanto tenga listo su inmueble para ser arrendado, no dude en lo absoluto  en hacerlo por medio de una inmobiliaria, además de ahorrarse tiempo de trámites engorrosos, su inversión estará más que segura y solo tendrá que dedicarse a disfrutar de su dinero.