Los defectos de construcción
usualmente incluyen cualquier deficiencia en el funcionamiento de diseño,
planeamiento, supervisión, inspección, construcción, o la observación de
cualquier construcción de una nueva vivienda o edificio, donde existe problema
para construir en una manera razonable y la estructura no funciona de la manera
que razonablemente debía o que el comprador pensaba iba a funcionar. Algunos de
los defectos más costosos incluyen:
· Integridad estructural - concreto, división,
albañilería, carpintería, y cimientos inestables
· Tierras de gran extensión
· Mecánicos
· Eléctricos
· Agua (resultado de moho tóxico)
· Protección térmica y protección de humedad
· Puertas, ventanas y vidrio
· Acabados
Generalmente, las cortes categorizan,
los defectos de construcción en una de las siguientes cuatro categorías:
deficiencias o defectos de diseño, deficiencias del material, deficiencias de
construcción, y deficiencias de la superficie o de los cimientos.
Deficiencias de Diseño
Los arquitectos o ingenieros
profesionales, diseñan y planean edificios y viviendas no siempre se apegan a
las especificaciones necesarias lo que resulta en defectos o deficiencias.
Típicamente los defectos de diseño o deficiencias de diseño se relacionan con
violaciones a las especificaciones en los códigos o regulaciones. Los techos,
azoteas o tejados son un ejemplo claro de un defecto de diseño y generalmente
resultan en la penetración de agua, drenaje poco eficiente e inadecuado soporte
estructural.
Deficiencia de Materiales
El uso de materiales para el interior
de un edificio pueden causar problemas significativos si existen deficiencia en
los mismos. Por ejemplo, ventanas que no funcionan correctamente, aun y cuando
la instalación de las mismas es la adecuada. Las goteras en las ventanas puede
ser el resultado de muchas razones incluyendo que el enmarcado no es el
correcto, ventanas inapropiadamente colocadas, el papel para decorar paredes
que no se haya aplicado correctamente, enmarcado de la ventana que haya sufrido
daños cuando se encontraba guardado, hojas de metal defectuosas, etc. Los
problemas comunes de los fabricantes pueden incluir, papel para construcción,
materiales de impermeabilización, techo de asfalto, y otros productos de la
pared usados en áreas mojadas y/o húmedas, tales como cuartos de baño y
lavaderos.
Deficiencias de Construcción
La calidad deficiente de un
trabajador puede resultar en una lista larga de defectos. Un ejemplo típico es
la infiltración de agua a través de la estructura del edificio que puede crear
y resultar en moho y el crecimiento del mismo. Otros problemas incluyen grietas
en las paredes y en los techos, problemas en la madera, problemas eléctricos y
mecánicos, goteras en las tuberías, problemas de plomería y hasta infestación
de animales.
Deficiencias en Los Cimientos
Muchas casas son construidas en
cuestas o montañas u otras áreas donde es difícil proveer un cimiento estable.
Cuando no existe un cimiento estable los resultados son deficiencias en los
pisos del edificio y otros problemas. Si la tierra no se prepara adecuadamente
para el instalamiento del drenaje y estables cimientos, más tarde el edificio
presentará problemas tales como inundaciones, que la estructura se mueva o
cambie, y problemas más serios como los corrimientos de tierra.
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