Al momento de invertir en la compra
de casa tendrás que considerar gastos adicionales a la operación, y conociendo
estos gastos podrás realizar una mejor planeación de tu compra.
Entre estos gastos adicionales
varios se encuentran: gastos de apertura de crédito hipotecario, impuestos, trámites
y honorarios del Notario; entre otros.
Un
tema importante y que debes considerar en el presupuesto de la operación son
los impuestos que se generan en la compra-venta de inmuebles casas o
departamentos. Algunos impuestos los
pagarás al comprar, otros al vender y otros de manera periódica mientras seas
el propietario del inmueble.
Es
importante tener conocimiento de esto para incluirlos dentro de tu presupuesto
y también para que tomes las medidas necesarias para poder exentarlos en el
futuro, esto específicamente hablando del Impuesto sobre la Renta.
Los impuestos que deberás
considerar son:
1. IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE
INMUEBLES (ISAI).
Este es un impuesto estatal y se
genera al momento de adquirir un inmueble, ya sea un terreno sin construír, o
una casa o departamento nuevo o usado. Este gravamen será pagado por el
comprador y será el equivalente del 1% al 4.5%.
En algunos estados la tasa es
fija e independiente al valor al inmueble y en otros la cantidad a pagar será
definida por el valor de la operación. En el caso del Estado de Puebla el valor
de la tasa es del 1.8% y este monto se liquida al momento de la escrituración.
2. IMPUESTO PREDIAL.
El impuesto predial es un tributo
de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos.
Este impuesto se paga en los 2 primeros meses de cada año y lo debe pagar el
propietario del inmueble.
El cálculo para el monto de este
impuesto es el equivalente al 2 al millar y se calculará sobre la base del
valor catastral de la casa o departamento.
3.- Impuesto sobre la renta.
El tercer y último impuesto se causa
al momento de vender la propiedad y será pagado por el propietario.
Este impuesto se refiere al gravamen que se genera
sobre la utilidad que tengas producto de la compra-venta.
En Squareit Inmobiliairia
brindamos la asesoría necesaria para que la experiencia de tu compra sea
transparente y clara conforme a las obligaciones y presupuesto que tendrás que
considerar al momento de realizar tu inversión.
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