Los gigantes inmobiliarios se preparan para dar la batalla
este 2015 y lograr la recuperación del sector. Los proyectos que desarrollan
las empresas durante este año pueden convertirse en los Caballos de Troya que
esconden en su interior la recuperación del negocio.
“Se están logrando desarrollos muy importantes a través de
un financiamiento quizás más barato, entonces estamos viendo la aparición de
otros instrumentos de capital nacional que están desarrollando ciudades”, dice
en entrevista con Forbes México Jaime Alverde Losada, presidente de la
Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
La puesta en marcha de los Fideicomisos de Inversión en
Bienes Raíces, instrumentos conocidos como Fibras, así como el apetito de los
inversionistas nacionales y extranjeros apuntalan las esperanzas de los
empresario concentrados en la ADI, quienes invertirán este año en el Distrito
Federal 2,500 millones de dólares (mdd), además de un monto similar para el
resto de los desarrollos en otras urbes del país, los cuales suman un monto
cercano a los 5,000 mdd.
El año pasado los socios de esta organización acordaron con
el Gobierno del Distrito Federal una inversión por 9,000 mdd en un periodo que
va de 2013 a 2018.
Para el presidente entrante de la ADI estas cifras reflejan
el tamaño de la confianza que depositan los empresarios en un panorama que
esperan sea favorable para el país en el corto plazo.
“A la fecha ya hemos construido 5 millones de metros
cuadrados y esperamos seguir con este ritmo en los próximos 6 años”, dice el
también director de la división inmobiliaria de Grupo Gigante, quien comenta
que durante 2014 ya se ejercieron 2,500 mdd como fruto del acuerdo con las
autoridades capitalinas.
Sin embargo, construir buenas expectativas no ha sido una
labor sencilla para los empresarios, ya que el inicio de la actual
administración federal desmoronó lo que parecía un panorama favorable.
“La desaceleración económica y el cambio de gobierno
complicó un poco algunas cuestiones, pero siempre el sector inmobiliario
invierte en el largo plazo y vemos una recuperación en la confianza después de
la entrada del gobierno y pensamos que 2015 será un buen año”, asegura Alverde
Losada.
La ADI se encuentra conformada por 52 de las empresas más
importantes del sector inmobiliario dentro del país, las cuales contribuyen con
el 80% del desarrollo inmobiliario de la ciudad de México y el 57% a nivel
nacional.
A lo largo de su historia como asociación sus integrantes
han desarrollado más de 33 millones de metros cuadrados que constituyen más de
1,650 proyectos, los cuales se valúan en un total de 253,000 mdp.
Desarrollos inmobiliarios superiores a los 400,000 metros
cuadrados son parte de la confianza que cimienta la recuperación. Conoce a los
7 complejos inmobiliarios que cambiarán la cara de México, de acuerdo con el
presidente de la ADI.
1. El
Toreo: Es considerado uno de los desarrollados más grandes de México, el cual
ocupa los terrenos de lo que fuera el Toreo de Cuatro Caminos, a un costado de
Periférico Norte. Es un proyecto de usos mixtos que contempla en sus
instalaciones un hotel, centro comercial, uso residencial y oficinas.
Empresa: Fibra Dahnos.
Ubicación: Naucalpan, Estado de México.
Funcionamiento: Se espera que el área comercial entre en
funcionamiento en el cuarto trimestre de 2015, mientras que el resto estará
listo después del 2017.
2. Torre
Mítikah: Es un proyecto de usos mixtos que se construye al Sur del Distrito
Federal, en la colonia Xoco. La Torre Mítikah será uno de los rascacielos más
grandes de la capital del país. Se espera que el desarrollo cuente con un
centro comercial, departamentos y edificio de corporativos.
Empresa: El proyecto es llevado a cabo por Grupo Ideurban,
el despacho de arquitectos César Pelli y Asociados, así como Prudential Real
Estate Investors.
Ubicación: Distrito Federal
Funcionamiento: Se espera que la construcción concluya en
2016.
3. Puerto
Cancún: Es el megaproyecto turístico residencial que inició en 2012. Cuenta con
más de 5,000 departamentos y condominios de lujo, campos de golf, marinas,
plazas de negocios, cines y cinco hoteles.
Empresa: MIRA Companies
Ubicación: Cancún, Quintana Roo
Funcionamiento: Se espera que la primera etapa del complejo
concluya a mediados del próximo año.
4. Nuevo
Sur: Es uno de los proyectos más grandes que se desarrollan en Monterrey, Nuevo
León. El proyecto es de usos mixtos que busca integrar una zona residencial con
1,500 departamentos, y área de
comercio.
Empresa: MIRA Companies
Ubicación: Monterrey, Nuevo León.
5.
Miyana: Es un proyecto en la ciudad de México, en el corazón de la
colonia Polanco, el cual contempla la construcción de residencias, oficinas y
comercios.
Empresa: Gigante Grupo Inmobiliario
Ubicación: Distrito Federal.
6. Nuevo
Veracruz: En este proyecto inmobiliario se invertirán cerca de 22,000 mdp en
los próximos 10 años. El desarrollo es de usos mixtos, por lo que contará con
departamentos, hospital y área comercial.
Empresa: Inmuebles Carso
Ubicación: Veracruz.
7. Antara
Polanco: La ampliación de este desarrollo de usos múltiples despierta
expectativas entre sus inversionistas. Este desarrollo cuenta con 2 torres de
oficinas de 14 pisos cada una.
Empresa: Grupo Integral de Desarrollo Inmobiliario (GIDI).
Ubicación: Distrito Federal.
8. LOMAS DE ANGELOPOLIS: De acuerdo con los más altos
principios de calidad residencial, Lomas de Angelópolis privilegia el concepto
de comunidad al integrar casas, edificios de departamentos, colegios, bancos,
tiendas de autoservicios, librerías, cafés al aire libre, salón de eventos,
áreas deportivas y de
esparcimiento.
Un sutil y cálido diseño de cercado en ambas etapas
proporciona seguridad y privacidad a cada clúster habitacional, creando
unidades residenciales independientes y con infraestructura propia.
Lomas I: A través de bellas avenidas adoquinadas, andador
peatonal, ciclopista, amplias vialidades y esculturas monumentales se consolida
la primera etapa de este impresionante proyecto residencial y comercial que
estuvo en manos de las mejores firmas de planeación urbanística a nivel
mundial.
Lomas II: La segunda etapa se caracteriza por integrar el
concepto de town center, que dotará a esta comunidad de espacios comerciales,
educativos, servicios en general y áreas de esparcimiento. Accesible desde cualquier
lugar del desarrollo, el town center -bautizado como Sonata - es el corazón de
las actividades de este complejo residencial.
Las numerosas áreas verdes en Lomas II incluyen parques,
zonas deportivas y avenidas arboladas perfectas para correr o simplemente para
emprender una tranquila caminata. También privilegian la convivencia entre los
residentes y la vida en exteriores.
Ubicación: Se ubica en el municipio de San Andrés Cholula
que está a tan sólo 8km de la Ciudad de Puebla
Avance: Lomas
1, 2 y Sonata funcionando. Cascatta está en un 28% de avance.
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