¿Qué es un crédito en Cofinavit?
Con el crédito en Cofinavit, una parte se la presta elINFONAVIT y otra un Banco o Sofol (Sociedad Financiera de Objeto Limitado) para comprar una vivienda en cualquier parte de la República Mexicana. El valor de la vivienda que se puede comprar no tiene límite.
Nota: A través del crédito Cofinavit NO se puede construir, remodelar o utilizar este crédito para pago de pasivos.
Lo que le presta el Infonavit:
El Infonavit puede prestarle lo equivalente al saldo de su Subcuenta de Vivienda, más un crédito que será pagado con lo que su patrón aporta cada bimestre (que normalmente se deposita en su Subcuenta).
Lo que le presta el Banco o Sofol:
Esta cantidad complementaria la determina el banco o Sofol de conformidad con sus políticas.
Tipos de Cofinavit
1.Cofinavit
Perfil
Diseñado para los trabajadores que tienen un salario menor a 19,200 pesos (11 SMVDF) pero requieren un monto de crédito mayor que el otorgado por el esquema Infonavit Total.
¿Cuánto te prestan?
El crédito Infonavit no rebasará los 234,000 pesos; por su parte el monto de crédito bancario dependerá de los requisitos y lineamientos de otorgamiento de cada entidad financiera.
Puedes solicitar este crédito en la modalidad conyugal (que suma el monto de crédito al que tenga derecho tu cónyuge).
¿A quién le debes?
En realidad son dos créditos: el que otorga el Infonavit, que incluye el saldo de tu SV y se paga vía nómina; y otro que otorga un banco o Sofol y se paga según las condiciones y acuerdos que el trabajador pacte directamente con dicha entidad financiera.
Paso a paso
- Prepara tu expediente con los documentos que te solicite el banco o Sofol que elegiste.
- Prepara tu expediente con los documentos que solicita el Instituto: Solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento original, identificación oficial, avalúo, carta de autorización de tu banco o Sofol y carta de instrucción irrevocable (ambos documentos puedes descargarlos electrónicamente de la página de Infonavit).
- Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana.
¿Qué te puedes comprar?
Sólo sirve para compra de casa nueva o usada, sin límite de valor.
2. Cofinavit Ingresos Adicionales
Perfil
Ideal para los trabajadores que reciben un salario de hasta 6,812 pesos (3.9 SMVDF), pero que al sumarle sus ingresos adicionales, como comisiones, se vuelven candidatos a recibir un crédito en un banco o Sofol.
¿Cuánto te prestan?
Tiene las mismas características que el Cofinavit, pero reconoce que además de su salario base, algunos trabajadores tienen propinas o comisiones que incrementan su ingreso.
Paso a paso:
Mismo procedimiento que Cofinavit.
¿Qué te puedes comprar?
Sirve para la compra de una casa nueva o usada, sin límite de valor.
3. Cofinavit AG
Perfil
Es un esquema sólo para los trabajadores que ganen más de 19,200 pesos al mes (11 VSMV).
¿Cuánto te prestan?
El Infonavit tiene un tope máximo de $204,000 pesos, pues se espera que al tener ingresos más altos, el crédito otorgado por la entidad privada sea mayor.
La SV se dividirá entre la compra de la casa y cinco anualidades para pagar el crédito del banco o Sofol. En caso de pérdida de empleo, el SSV aplica como seguro de desempleo para el pago oportuno de las mensualidades del crédito con banco o Sofol, mientras se consigue un nuevo empleo.
Paso a paso:
Mismo procedimiento que Cofinavit y Cofinavit Ingresos Adicionales.
¿Qué te puedes comprar?
Una casa nueva o usada sin valor tope.
4. Créditos con Apoyo Infonavit
Perfil
Diseñado para todos los trabajadores sujetos de créditos bancarios. Cuentas con él aún cuando hayas ejercido tu crédito Infonavit en el pasado, claro, ese crédito debe estar liquidado.
¿Cuánto te prestan?
El crédito es otorgado al cien por ciento por un banco o Sofol, por lo que el monto dependerá de sus lineamientos.
Pueden financiarte hasta 95% del valor del inmueble, y te ofrecerán tasas de interés más bajas y menores comisiones. También puedes obtener honorarios preferenciales con el notario público.
Las aportaciones patronales futuras pueden utilizarse para amortizar tu crédito (adelantar pagos directo al capital) y pagar menos intereses, con lo que el plazo de pago disminuye entre 4 y 6 años.
En un crédito bancario a 15 años, y si eres puntual en el pago de tus mensualidades, las aportaciones constituyen pagos extra, de modo que el plazo se reducirá y podrías saldar tu deuda entre 9 y 11 años.
O si prefieres, pueden servir para disminuir el monto de tu mensualidad y aumentar tu capacidad de ahorro.
El saldo de tu Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago en caso de que pierdas tu empleo.
Paso a paso
- Consulta las condiciones financieras de bancos y Sofoles y elige.
- Contacta al banco o Sofol elegida para conocer los trámites.
- Consulta tus bimestres y obtén tu certificado de Apoyo Infonavit en la página de Internet del instituto.
1. ¿Qué te puedes comprar?
Aplica para compra de vivienda nueva o usada (sin límite en el valor del inmueble) y para construcción.
Si nunca lo has solicitado, tu crédito infonavit queda disponible para cuando termines de pagar tu crédito con Apoyo Infonavit.
2. Adhesión Apoyo Infonavit
Si ya cuentas con un crédito hipotecario privado y no lo contrataste con la modalidad de Apoyo Infonavit, puedes solicitar la Adhesión y reescriturar tu crédito para gozar del beneficio de utilizar las aportaciones patronales futuras, para adelantar pagos a capital o disminuir tu mensualidad.
Sólo contacta al banco o Sofol con el que tengas tu crédito y solicita la adhesión.
3. Crédito seguro
Si no reúnes los 116 puntos que requiere el Infonavit para considerarte sujeto de crédito, puedes integrarte a este programa, donde te comprometes con la institución a ahorrar una cantidad determinada de dinero, para demostrar tu estabilidad y capacidad de ahorro.
La cuenta de ahorro se abre en Bansefi y debes mantenerla entre 4 y 24 meses, hasta reunir el monto que el instituto fije. Esta cantidad puedes calcularla en la página del Infonavit. Si cumples el objetivo, puedes iniciar los trámites para solicitar tu crédito.
Paso a paso:
- Consulta en la página de Internet del instituto ¿Cuánto tienes que ahorrar?
- Contacta a Bansefi.
- Apertura tu cuenta en Bansefi.
- Al terminar tu ahorro obtén tu certificado de cumplimiento.
- Continúa tu trámite de Crédito Infonavit.
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