Comprar una casa es uno de los pasos más importantes —y emocionantes— en la vida de cualquier persona o familia. Representa independencia, seguridad y, sobre todo, una inversión que construye patrimonio a largo plazo.
Pero entre tanta emoción, es común que surjan dudas:
“¿Qué papeles necesito?”,
“¿Cuándo debo entregarlos?”,
“¿Qué revisa el notario o el banco?”
Y es normal. El proceso de compra implica varios documentos legales, financieros y personales que deben estar en orden para que todo fluya sin contratiempos.
En Square it! Inmobiliaria, te acompañamos paso a paso para que entiendas qué documentos necesitas, por qué son importantes y cómo prepararte antes de iniciar el trámite.
Aquí te lo explicamos de forma clara y sencilla 👇
🏠 1. Documentos personales del comprador
El primer paso es demostrar tu identidad y tu capacidad legal para comprar.
Estos son los documentos básicos que cualquier comprador debe tener listos:
✅ Identificación oficial
Tu INE o pasaporte vigente. Debe estar en buen estado, con fotografía clara y firma legible.
✅ CURP, RFC, Constancia de Situación Fiscal
Son necesarios para la elaboración de contratos y escrituras.
El RFC lo utiliza el notario y el banco para registrar la operación ante el SAT.
✅ Comprobante de domicilio
Puede ser un recibo de agua, luz, gas o teléfono con antigüedad no mayor a tres meses.
Esto confirma tu residencia actual y se usa para trámites bancarios y notariales.
✅ Acta de nacimiento (original o copia certificada)
El notario la solicita para validar tu identidad jurídica.
✅ Acta de matrimonio (si aplica)
Si estás casado(a), el régimen conyugal (sociedad conyugal o separación de bienes) influye directamente en la propiedad y debe quedar establecido en las escrituras.
💡 Consejo Square it!: Si estás en proceso de divorcio o separación, avísalo a tu asesor desde el inicio. Es mejor anticipar cualquier detalle legal antes de firmar un contrato.
💰 2. Documentos financieros o bancarios
Si planeas comprar con crédito hipotecario —ya sea bancario, INFONAVIT o FOVISSSTE—, los bancos o instituciones te pedirán ciertos documentos para evaluar tu capacidad de pago.
✅ Comprobantes de ingresos
-
Si eres empleado: tus recibos de nómina de los últimos 3 a 6 meses.
-
Si eres independiente: estados de cuenta bancarios y declaraciones de impuestos recientes.
✅ Estados de cuenta bancarios
Generalmente te pedirán 3 a 6 meses.
Esto ayuda a demostrar estabilidad financiera y flujo de ingresos.
✅ Constancia laboral
Documento emitido por tu empresa que confirme tu antigüedad, puesto y salario actual.
Es clave para la aprobación de créditos.
✅ Reporte de Buró de Crédito
Este documento resume tu historial financiero y tu score crediticio.
Los bancos lo utilizan para calcular el riesgo y la tasa de interés.
💡 Tip Square it!: Si tu score está por debajo de 650, no te preocupes. En Square it! te ayudamos a mejorarlo antes de solicitar tu crédito.
🧾 3. Documentos del vendedor o la propiedad
Para garantizar que la operación sea legal y segura, también se deben revisar los documentos del inmueble.
Estos papeles son fundamentales, ya que acreditan la propiedad y el estado legal del bien.
✅ Escritura pública del inmueble
Es el documento que acredita quién es el propietario legal.
Debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad y sin gravámenes (es decir, sin hipotecas ni embargos).
✅ Boleta predial y recibos de agua al corriente
Estos documentos comprueban que no hay adeudos con el municipio ni con los servicios públicos.
✅ Plano o croquis del inmueble
Se utiliza para verificar medidas, colindancias y la superficie exacta de la propiedad.
✅ Constancia de no adeudo de mantenimiento
Si la casa se encuentra en fraccionamiento o condominio, se requiere este documento para demostrar que el propietario no debe cuotas.
✅ Identificación oficial del vendedor
Sirve para confirmar la identidad de quien realiza la transacción.
💡 Consejo Square it!: Antes de liquidar la Propiedad, asegúrate de que la propiedad esté libre de adeudos y gravámenes. Nosotros te ayudamos a verificarlo directamente con el notario.
🏦 4. Documentos para la escrituración ante notario
Una vez que el banco aprueba el crédito o que se realiza el pago de contado, el proceso continúa en la notaría.
El notario se encargará de revisar que todos los documentos estén en regla y de elaborar la escritura pública que formaliza la compraventa.
El notario pedirá:
-
Copias de identificaciones y CURP de comprador y vendedor.
-
RFC de ambas partes y CSF
-
Copia certificada de la escritura anterior.
-
Certificados de libertad de gravamen y no adeudo.
-
Avalúo comercial actualizado (vigencia de 6 meses).
El notario también gestionará el pago de impuestos y derechos (ISAI, predial, registro público, entre otros), que suelen representar entre el 4 y 7 % del valor de la propiedad.
📑 Tip Square it!: Te ayudamos a solicitar cotizaciones notariales y comparar opciones para elegir la más conveniente.
🧭 5. Si compras con crédito: documentos adicionales
Cada institución puede variar en sus requisitos, pero en general necesitarás:
-
Solicitud de crédito firmada.
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Identificación oficial y RFC del coacreditado (si aplica).
-
Comprobante de ingresos conjunto.
-
Avalúo autorizado por el banco.
-
Contrato de promesa de compraventa firmado.
💬 En Square it! gestionamos todo el trámite sin costo:
Nosotros enviamos tu expediente al banco, damos seguimiento al avalúo, coordinamos con la notaría y te acompañamos hasta la entrega de llaves.
📋 En resumen
Comprar una casa implica organización, pero no tiene por qué ser complicado si sabes qué documentos tener listos.
🗂️ Lista básica de documentos que necesitarás:
-
Identificación oficial vigente.
-
CURP, RFC, CSF y comprobante de domicilio.
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Acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio.
-
Comprobantes de ingresos y estados de cuenta.
-
Reporte de Buró de Crédito.
-
Escritura del inmueble y comprobantes de no adeudo.
-
Avalúo y documentos notariales.
📎 Cuando todos estos papeles están completos y validados, la compra fluye sin contratiempos y con total seguridad.
❤️ En conclusión
Tu compra no se define solo por la casa que elijas, sino también por qué tan bien preparado llegas al proceso.
Tener todos tus documentos listos, actualizados y verificados acelera la aprobación de tu crédito, reduce riesgos y te permite disfrutar tu nueva casa sin estrés.
Y si no sabes por dónde empezar, no te preocupes: en Square it! Inmobiliaria nos encargamos de todo el proceso documental y te acompañamos desde la búsqueda hasta la firma final.
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