NO OLVIDES LOS IMPUESTOS (Venta de Casas en Lomas de Angelópolis)

Normalmente cuando tenemos la emoción de comprar una casa lo primero que hacemos es ver que tenga las recamaras que necesitamos, el numero de baños, que la cocina sea de nuestro gusto, que tenga jardín o roof garden, seguridad, que el color nos guste, que la zona sea de nuestro agrado, es decir, que sea nuestra casa ideal. En base a todo esto buscamos ahora que el precio se acomode a nuestras posibilidades, ya sea de contado o con algíun crédito, pero se nos olvidan algunos gastos extras que cualquier comprador debe contemplar, impuestos y gastos notariales.

El mayor impuesto que paga el comprador es el llamado Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), que es un impuesto municipal y cuyo valor o porcentaje varía en función de los coeficientes municipales autorizados que utilizan los notarios, donde este se paga a través del costo del trámite notarial, que incluye el pago de impuestos, derechos, certificados de gravámenes, informe del predial, informe de agua, inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, gastos, y honorarios.

Es de hacerse notar que la elaboración de las escrituras es el único documento que puede inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, para acreditar la legítima propiedad de un inmueble, de donde no es suficiente que al comprar una propiedad solo se elabora un contrato de compra-venta, y algunas personas piensan que por pagar el impuesto de Traslado de Dominio, o ISAI en algunos estados, tendrán la garantía de la legal propiedad del inmueble, y no es así, ya que dicho pago no se inscribe en el Registro Publico de la Propiedad siendo este un impuesto municipal, por lo que la persona que aparezca en el Registro será legalmente el propietario y a esa persona le podrán embargar el inmueble, y hasta rematarlo, y en consecuencia quitárselo a quien solo realizó un contrato de compra-venta sin haber llegado a escriturarlo y registrarlo.

En el caso de haber comprado barato una propiedad, esto es por debajo de su valor avalúo o valor catastral, cuando esta diferencia es mayor a un 10%, y aún y cuando el vendedor hubiera exentado su impuesto, como quiera se genera un impuesto de ISR para el comprador de un 20% sobre la diferencia entre el precio de la casa en venta y el avalúo, siendo una mala idea informar al notario de un menor precio al pactado, ya que comoquiera se pagará este impuesto, y como es un impuesto federal se puede caer en un ilícito denominado defraudación fiscal, por lo que es recomendable si hay dudas en una compra-venta, consultarlo con un notario antes de cerrar cualquier operación.

Respecto a donaciones y herencias, estas no causan el impuesto de ISAI, ya que este impuesto es exclusivamente producto de una venta, motivo que no existe en la donación ni la herencia, con las limitantes que esta será en la línea ascendente o descendente familiar. Sabiendo esto, ahora si, compremos la casa de nuestros sueños!!!